新盤搶客：居屋銷情淡 「白居二」多棄權

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）過萬伙新盤於年尾爆發混戰，龍頭大孖沙以至中小型發展商均傾巢而出追數，搶盡市場上僅餘購買力，令二手冷風繼續吹，連帶年中熱炒的居屋亦陷入冰河期。

僅30%中籤者入市

　首批2,500個「白居二」正式落實近4個月，只有約760人獲發購買單位所需的「提名信」，即是僅30%中籤人士入市，其中過半數，約430名買家乃於計劃推出首月時極速入市，反映近期「白居二」熱潮降溫，居屋交投量下滑。大部分居屋業主不急賣，買方睇淡後市，居屋市場呈膠著狀態，陷入拉鋸局面。

　近期本港樓市在一手減價帶動下看似重現曙光，但一度被「炒起」的白表免補地價購買二手居屋計劃（白居二）購買力卻被冷卻。房署最新數字顯示，單在過去1個月入市的「白居二」買家只有約60個，遠遜於計劃推出首月時，近430名買家極速「入市」的盛況。同時，房署指有一成五的中籤人士未有申請「購買資格證明書」，反映部分合資格人士已放棄「白居二」。

市民多觀望樓市

　房委會委員蔡涯棉承認，「白居二」計劃推出4個月，只有三成「中籤」人士動用名額購買二手居屋，速度並不算快。他指計劃初期有買家的置業需求較殷切，故較為心急「入市」，一度推高「居二」市場樓價，但隨著九月中旬過後，開始有新盤以提供優惠方式出售，令有意置業的市民改持觀望態度，二手居屋售價開始回順。

　更甚的是，第二批2,500個「白居二」（白表免補地價購買二手居屋計劃）亦將於年底流入市場，但到底居屋買家及業主的角力賽到最後誰勝誰負，或許可從近期的居屋成交找到多少端倪。

補地價費用不菲

　有分析指，絕大部分居屋業主根本不會輕易減價賣樓，往往未到目標價都不會賣。中文大學市場學系教授冼日明指，現時一手減價影響二手私樓市場，再影響居屋，三者環環相扣；要注意的是，「白居二」買家所買到的只是居住權，並非擁有權，若單位要補地價五成，便可解讀為「白居二」只是單位的半個業主，另一半為政府。

　事實上，現時居屋補地價費用不菲，部分居屋買家已經意識到居屋實際樓價絕不便宜，業主亦不會屈服輕易減價賣樓，估計即使新一批「白居二」入市，也不會令居屋市場交投再度暢旺，業主只有減價方可覓得買家接貨。家天下黎振傑表示，大角咀富榮花園11座中層E室，原業主年初放盤叫價約380萬元，經過居屋旺市後仍未沽出，至近期下調叫價，累積減價50萬元。

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