市區新盤低開20% 樓價回到7年前 290萬入場 油塘親海駅II呎價1.5萬

面對加息困擾，近月市民入市置業意慾明顯大減，發展商為求去貨，惟有狠狠地劈價求售。長實旗下樓花期約26個月的油塘親海駅II昨日公布首張價單共132伙，折實平均呎價14,997元，不但比同區一手盤成交呎價低25%，亦比正收票中的恒基地產旗下紅磡BAKER CIRCLE·GREENWICH首兩張價單折實平均呎價1.89萬元低20%，並為近7年來最平呎價市區新盤，甚至貼近新界區新盤呎價，210方呎開放式折實290萬元入場 ，亦是近4年九龍新盤新低價。該盤將於明天開始收票及對外開放示範單位。◆香港文匯報記者 梁悅琴

長實集團主席李澤鉅於昨中期業績分析員會議上表示，親海駅II訂價的確吸引，相當於7年前市區樓價，所以被媒體形容為「炸彈」般震撼，相信可以帶動銷售。

買地置業時機比3年前穩陣

他又解釋指，當市場普遍認為經濟向好和利率偏低時，樓價和地價都傾向上升，但現時市場認為經濟尚待復甦，利息成本偏高，意味價格將近見底。又認為應該在逆周期買地或置業，而現在的時機比3年前穩陣，地價亦已跌至接近政府的成本價，集團未來將續買入合適地皮，但強調會嚴守財務紀律。

長實執行董事趙國雄形容，親海駅II首張價單為「平爆價」，希望幫助到市民上車及換樓，相信大家仍然有置業意慾，希望有自己的居所。作為發展商亦要有社會責任，協助市民安居，令市民有更多住屋選擇。他又預料息口快見頂，下半年本港經濟比上半年好，料全年樓價會平穩發展。

長實營業經理陳詠慈表示，親海駅II首張價單共132伙，涵蓋22伙開放式戶、43伙一房、52伙兩房，15伙三房一套，扣除最高樓價折扣18%(開放式至兩房)或19%(三房)，折實價290萬元至1,114.3萬元，折實平均呎價14,997元。其中，全部開放式戶折實價低於320萬元。

三房定息按 首三年只供息

發展商亦為三房戶買家提供免壓測的首三年九成一按定息安排，首三年只供息，以面積718方呎的2A座9樓A室為例，折實價1,037.043萬元，首三年一按九成貸款額約933.33萬元，首年定息1% 之每月供款只須7,778元。

目前同區一手盤如蔚藍東岸的成交呎價已逾2萬元，朗譽成交呎價逾1.9萬元，同區二手呎價亦約1.65萬至 1.75萬元。資料顯示，親海駅項目為4年前由長實將東源街5號及8號兩幅工業地合併發展而成，補地價22億元作「工轉住」發展，每呎樓面地價5,283元，連同建築及利息成本，成本呎價約1.2萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，項目首批單位折實入場價僅需290萬元起，為近4年九龍新盤新低，亦比九龍市區新晉二手屋苑有25%折讓，開價極具競爭力，定必凍結九龍及新界區的二手市場，甚至居屋客，勢掀起搶購潮。

他指出，油塘已由傳統工業區變身成為綜合發展區，親海駅位處臨海位置，戶型多元，且發展商提供多重又靈活的置業優惠，相信可吸引大批上車客進駐。租金方面，區內新晉屋苑平均每呎租金約50元，部分開放式單位更高達60元。

代理預料投資者佔四成

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，親海駅II呎價較現時同區新盤低近20%，相信會反應熱烈，估計日後呎租可超越40元，回報率料逾3厘，相信投資者比例可高達4成，較一般樓盤為高。

親海駅II首張價單資料

伙數：132伙

面積：210-718方呎

戶型：開放式至三房戶

最高折扣：18%(開放式至兩房)

　　　　　19% (三房戶)

折實價：290萬-1,114.3萬元

折實平均呎價：14,997元

親海駅II 3房1·2·3換樓付款計劃例子

單位：2A座9樓A室

面積：718方呎

折實價：1,037.043萬元

首期10%：約103.7萬元

首三年一按九成貸款額：約933.3萬元

首年定息1%之每月供款：7,778元

第二年定息2%之每月供款：15,556元

第三年定息3%之每月供款：23,334元

*首三年只供息，免壓力測試，買方須於第一按揭年期完結時或前還清所有第一按揭貸款額