新血醞釀上場 一手銷情呆滯

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）多個新盤醞釀推出市場，包括恒基與新世界合作發展的元朗尚悅、麗新油塘OCEAN ONE、華懋九龍城御門．前等，整個一手市場觀望氣氛濃厚，兩日成交約115宗，但當中70%來自新地屯門瓏門，實際一手成交表現呆滯。據發展商指，瓏門銷情已近尾聲，昨日再售出約81伙，現時累售單位已逾1,000伙，佔樓盤單位總數約97%，套現約70億元。

瓏門售逾千伙套70億

　新地副董事總經理雷霆表示，瓏門已近沽清，總數1,075個單位中，共售出逾千伙，佔整體的97%，套現約70億元。據悉，售出單位的平均呎價約8,900元，現只餘下約30至40伙可售，多屬特色單位。另據悉，新地本周會公布系內其他新盤的銷售部署。

　新地代理助理總經理胡致遠表示，集團最快本月內申請瓏門二期的預售樓花同意書，預計明年農曆新年後推出。二期由3座物業組成，提供約1,000伙。他又指，瓏門的買家主要來自新界西北區，佔60%，5%為兩地商人，買家60%選擇即供付款，當中約25至30%的買家更以全數付款，反映同區買家已累積足夠的購買力。

內地客承接溋玥4單位

　另外，信置營業部聯席董事田兆源表示，旗下大埔天賦海灣2期溋玥去兩天售出17伙，包括4伙由內地買家承接。發展商日前加推位於第11座的天際平台單位，面積1,688方呎，呎價12,749元。同系御凱2座高層A室亦沽出，面積1,592方呎，以1,680萬元成交，呎價約10,552元，創屋苑分層呎價新高。

　事實上，過去兩日成交的單位都屬新盤「貨尾」，現在市場焦點正集中在一些全新樓盤上，最大規模要數由恒基與新世界合作發展的元朗大棠路尚悅，提供約2,580伙，最快本周開價，首批料涉100個3房單位，呎價料約9,000元。而新發展油塘OCEAN ONE亦火速售樓，日前更「搶閘」公布首批52伙價單，平均呎價約10,326元。華懋九龍城御門．前亦短期內推售，市傳售價由1.2萬至1.3萬元。另香港興業旗下愉景灣津堤傳已錄20宗預留，可以預計接下來新盤市場將有一番「短兵相接」。

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