樓價去年飆11% 細價樓最凌厲

香港文匯報訊（記者 張易）反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）上周五升至139.03，再創新高。而本港樓價去年升勢凌厲，CCL累升11.3%，其中細價樓升幅更達12.3%。有樓在手，富人身家亦水漲船高。按地區分，新界西升幅最多，去年累升17.1%；其次為新界東升14.7%，港島區升11.4%；九龍區累積升幅也10.9%。

河畔實呎1.59萬 逼太古城

樓價節節升，二手樓成交創新高的消息不斷傳出：沙田河畔花園實用面積242方呎的頂樓單位，早前以385萬元易手，實用呎價達15,909元，直逼太古城；元朗一個實用面積450呎的單位，亦以478萬元售出，實用呎價10,622元，創歷史新高。

根據中原研究部資料，2014年新春前，有48個成分屋苑的實用呎價低於1萬元，佔整體48%。隨着馬年樓價升勢轉急，現時只餘25個屋苑實呎價低於1萬元。

相比之下，豪宅受加印花稅（BSD）等多重辣招限制，過去一年升幅遠不及上車盤。以君臨天下一個高層1,088方呎單位為例，去年4月估值4,336萬元，在全城樓價癲狂之際，最新估值僅為4,375萬元，升幅僅0.9%。

租金方面，利嘉閣地產研究部數據顯示，上月全港50個主要屋苑的平均實用呎租為32.06元，再創新高，亦是連續11個月上揚。該行分析，租金上升是樓價難以回落的因素之一，料CCL未來繼續反覆向上。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal