逸瓏灣8低市價20%出擊

下大埔白石角逸瓏灣8加入戰圈，昨晚公佈首推108伙，最高折扣20.5%，折實平均呎價13,228元，比同區去年推售新盤首批折實平均呎價低約20%至24%，折實入場呎價低見12,088元。當中，490方呎兩房折實入場607.38萬元，折實呎價12,395元，惟相比中國海外的大埔荔枝山天鑽兩房折實入場呎價11,789元高5%。

信置營業部聯席董事田兆源形容，逸瓏灣8定價屬「超級開心價」，參考白石角區去年5月及7月開售的新盤售價而定，最快下周開售。

信置田兆源：最快下周售

該盤首張價單108伙，面積由490方呎至779方呎，售價由764萬至1,352.2萬元，價單市值10.03億元，折實價607.3萬元至1,074.9萬元。

資料顯示，去年5月嘉華國際以高於同區二手呎價10%首推大埔白石角嘉熙225伙，折實平均呎價16,498元。同年7月新地推出同區雲滙第二期首張價單共128伙，折實平均呎價17,380元，創同區新盤開價新高。

另外，市傳信置今次為該盤給予代理佣金比率為兩房2%，三房2.5%。

The Carmel原價加推22伙

另一邊廂，永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，屯門青山公路The Carmel昨加推22伙分層單位，面積279方呎至805方呎，包括面積達802方呎大兩房單位，平均呎價11,564元，屬原價加推，售價368.2萬元至927.5萬元。首兩張價單合共72伙，平均呎價11,100元，價單總值逾3.55億元。

新地與市建局合作馬頭角Downtown 38 至昨晚累收1,028票，以首張價單50伙計，超額登記19.6倍。

此外，華懋集團旗下屯門青山公路青發里8號琨崙昨新增「首20個月免息按揭付款計劃」，買家可向指定貸款公司承造八成一按，還款期最長30年，首20個月淨供樓價0.5%。第21個月至56個月，利息為P減2.5%(P為5.125%)，第57個月起利息加至P。

琨崙增20個月免息按揭

琨崙共有91伙，自2015年12月開售至今累售15伙。該盤去年8月將22伙定價調低21%，扣除優惠實際減幅11%，折實價3,054萬元至7,312萬元，折實平均呎價14,702元。

天鑄特色戶雙破頂售出

成交方面，新地旗下何文田天鑄昨日招標售出第5座25及26樓A特色戶，連私人泳池等，面積2,826方呎，成交價2.139億元，呎價75,694元，成交價創項目新高，呎價創何文田分層新高，打破KADOORIA去年4月的近7.16萬元呎價的紀錄。

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