【樓市大變局】施政報告助置業 樓市復熾

發展商加快賣樓 月內9新盤待推

特首林鄭月娥首份施政報告塵埃落定，由於較多着墨於公營房屋，土地供應未見明顯增加之餘，樓市辣招更有機會放寬換樓期限，換句話說，對樓市利多弊少，故此近期樓市又再熾熱。發展商趁旺市加速推盤，施政報告後短短三周，市場就有5個全新樓盤開賣，9個新盤預備開賣，還有不少新盤加價。同時間，發展商亦加緊為旗下農地進行補地價，又希望藉「首置上車盤」計劃幫土地鬆綁，部署迎接另一輪升浪。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

施政報告提出政府會致力建立置業階梯，不明朗因素消除，樓市又回復旺勢，發展商更趁旺市加快推盤，短短三個多星期，市場就有5個全新樓盤公佈首批價單或展開首輪招標，9個新盤則準備接力開賣。根據一手銷監網數字，10月一手成交數字共錄得約1,559宗。而目前為止全年一手成交宗數已突破16,359宗，較去年同期近15,200宗多7.6%。

全年一手成交量或破頂

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告後對私樓影響不大，有能力置業的買家近日加速入市。他預料，發展商至年尾需要追趕銷售成績，並趁市旺及美國未加息盡推單位，料全年一手成交量可達19,000至20,000伙，創2013年一手新例後新高。

事實上，今年發展商推盤速度明顯加快，銷情亦明顯較去年暢旺，首10個月中有9個月都維持每月過千宗一手成交的水平，10月11日施政報告公佈後，由於對高樓價問題沒有任何新舉措，新盤銷情變得更加熾熱。

新盤頻開價 銷情續火爆

究竟有多暢旺呢？香港文匯報統計施政報告公佈後的三個星期內（10月11日至10月31日），市場就有多達5個全新盤公佈價單，並有至少9個新盤準備開賣。而5個已開價的全新盤中，大部分都錄得相當理想的銷情，好像新地將軍澳晉海I及II於10月14及22日進行的兩輪銷售合共450伙全數「一Q清袋」，長實上環My Central首批80伙及次輪68伙亦於開售當日全數沽清，而5個新盤10月合共已售出約730多伙，佔全月成交近一半。

而部署開賣的9個新盤，合共提供約2,413伙，預料會陸續在本月開展銷售部署，並於年底前密集式登場。除此之外，亦有多個新盤於施政報告後加價發售，好像華懋集團旗下屯門琨崙於10月12日將22伙加價約11.1%；屯門珀御於10月18日公佈新一批38伙價單，較半年前首批價單加價約7%至11%。其他加價新盤還包括何文田皓畋、荃灣海之戀、馬鞍山星漣海、北角維港頌等等，反映發展商對前景全面看好。

業界：今年樓價料升逾10%

目前業界對後市幾乎一面倒看好。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，施政報告後市況反而轉趨明朗，新盤及二手交投向好，加上本地經濟持續改善，失業率又處低水平，而且上月美國宣佈正式「縮表」的消息亦已消化，故他預料第四季樓價仍可穩步向上，但升幅溫和，全年樓價預期上升13%。

萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出，利率的溫和上升短期內不會對買家的按揭供款和購買力有明顯影響，預計今年一般住宅樓價將上升10%至13%。

高力國際亦相信，由於政府曾提及土地供應有限以及審批方案需時，「首置上車盤」暫時對私人住宅市場沒有太大影響，預測之後樓價至2018年仍會持續向上升，不會有太大浮動或波幅，直至2018年年底香港不再出現負利率才稍為緩和。

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