市區豪宅盤反應淡

兩項九龍豪盤「標尾會」，分別是紅磡何文田山畔及尖沙咀The Austine Place，惟市場反應平平，合共銷出不足10伙。連同其他繼續開賣的新盤，在沒有大型新盤加持下，周末兩天新盤市場共沽65伙，按周大減七成六。

由永泰、南豐等發展的何文田山畔昨日進行首輪開售，涉及58伙，市場消息指即日沽出至少6伙，並傳出「一客兩食」個案，涉及2座一對上下相連戶，實用面積均為501方呎，料涉及金額逾2,000萬元。另一邊廂，興勝創建發展的The Austine Place昨日首輪開售10伙，沽出至少3伙，無獨有偶亦傳出豪客「雙飛」，涉及12樓一對相連戶，成交金額料逾3,700萬元。

對於昨日開售之兩項豪盤銷情慢熱，中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑認為，目前屬用家市場，盤源消化需要時間，不會像大盤開售首天便「爆數」。

總結11月，中原佣金共收約2.5億元，較6月時的2.6億元稍跌。而上周反映樓價走勢的中原城市領先指數突破130點，他相信未來中小型住宅樓價仍有2%至3%升幅，而一手市場熱鬧之勢，料可延續至新年。

高士台全數售罄

至於昨天其他新盤成交延續，元朗尚悅、將軍澳天晉IIIB及同區The Parkside、大埔嵐山第II期等均錄成交，西半山高士台更沽出最後8樓A室，在今年圓滿售罄。連同周六，過去兩天共錄65宗一手成交，較再對上一周的約274宗大幅減少。

在二手市場方面，樓價指數創新高，而過去兩天各區指標屋苑成交亦按周增加。中原地產十大屋苑本周末錄得21宗成交，成交量創7月首周錄得24宗成交後20周新高，按周勁升75%，當中天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城則合共佔其中11宗。

二手成交錄得增加

據美聯物業分行統計，過去兩日十大藍籌屋苑錄得約19宗買賣成交，亦較上周末約18宗多出1宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤繼續貨如輪轉，加上內地「減息效應」發酵，為巿場造就樂觀情緒，準買家入巿信心回穩，除上車熱潮持續外，換樓客亦蠢蠢欲動，有一手向隅客及心急買家重投二手巿場，本周末整體二手表現靠穩。

而利嘉閣十大指標屋苑錄得17宗二手買賣個案，按周增加1宗；港置分行統計的十大主要藍籌屋苑，則錄至少7宗成交，較上周的9宗為少。

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