內地生撐起細樓租務

432呎戶1.5萬月租 港灣豪庭回報6.7厘

　覓「家」的黃金檔期，近期各大院校內地生開始「出動」物色租盤，為新學年作好準備。其中大角咀港灣豪庭日前獲一名內地學生以月租1.53萬元承接實用432方呎戶，業主更可享約6.7厘之租金回報率。同時，有代理研究報告指出，在不少投資者將住宅物業轉售為租下，租盤供應顯著增加，以致租金加快回落，令租金連跌兩個月，已抵銷今年租金升幅，預期本季租金會繼續調整。

　港置張仲賢表示，大角咀港灣豪庭10座高層C室，實用面積432方呎，建築面積為600方呎，日前由一名內地學生以月租1.53萬元承租，實用呎租35.4元，建築呎租約25.5元。由於現時港灣豪庭可睇樓租盤所剩無幾，故雙方爽快拍板。業主08年7月以約273萬元購入上址，租金回報率約6.7厘。

蔚景園兩房戶 未睇樓已承租

　至於一向是內地生「租樓樂園」的沙田區，來往紅磡的理大、大埔的中大、九龍塘的城大及浸大均相當方便，早前更有三名內地生在沒有睇樓的情況下承租蔚景園兩房戶。中原杜文俊表示，蔚景園1座高層A室，建築面積569方呎，實用面積459方呎，以15,500元租出，建築呎租27.2元，實用呎租33.8元。杜文俊稱，新租客為3名內地學生，眼見業主開價合理，更怕遲租更貴，故在沒有睇樓，輕微還價500元下即時決定租入單位。據了解，業主於2009年10月以280萬元購入物業，是次租出單位可享約6.6厘租金回報。

沙田88宗租賃 內地生佔逾半

　杜文俊續指，踏入暑假，內地學生紛紛於沙田區尋覓租盤，方便9月份上學，沙田市中心6月份租賃交投相當活躍，全月各大私人屋苑如偉華中心、沙田中心及希爾頓中心等共錄租賃成交約88宗，當中過半數成交為內地學生促成。

租盤供應增 租金連跌兩月

　然而，在租務踏入旺季之際，租金表現卻未成正比。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，在政府推出多項打壓樓市措施後，買家轉抱觀望態度，不少投資者將住宅物業轉售為租，令租盤供應顯著增加，租金加快回落，連跌兩個月。據中原統計，5月份全港85個大型私人屋苑的建築面積平均租金每方呎錄得22.5元，較4月下跌1.3%，跌幅為去年1月後16個月以來最大。另外，租金連續兩個月累積下跌1.7%，5月份呎租是自去年11月的22.4元之後，創6個月新低，預期本季租金繼續調整。

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