內地生搶平租盤 粉嶺將軍澳勢旺

　踏入暑假，又到內地學子來港尋覓家園的黃金檔期，紅磡理工大學、沙田中文大學、九龍塘城市大學及浸會大學的內地生，皆視沙田區為「租樓樂園」，但近期區內細價租盤已被消化得「七七八八」，缺盤嚴重，無奈被迫跨區搵樓。事實上，近年內地生日漸掌握香港地理及樓市資訊，會在港鐵沿線「站站停」搵平盤，部分較偏遠的地區已開始有內地生進駐，例如粉嶺、奧運站及將軍澳等，料下半年租務市場有賴這批生力軍推進。　■香港文匯報記者 黃嘉銘

沙田市中心一向是內地生搶租熱點，鄰近港鐵站來往中大、城大、理大及浸大均相當方便。有沙田區資深地產代理指出，近日內地生活躍於沙田區尋覓租盤，細價租盤嚴重缺貨，近乎沒有「匙盤」，即使不少內地生的父母資本雄厚，不惜重金不議價承租單位，但始終有價無市。其中偉華中心及沙田中心盤源銳減，兩屋苑上月共有約60個租盤，本月迄今只剩下約十多個租盤，沙田市中心一帶租金按月急升一成。

近開學焦急覓居所

　然而，愈臨近新學年開始，內地生愈焦急於市場尋覓租盤，安頓好準備開學，部分學生轉移陣地在鐵路沿線「逐站」搵平盤，較相宜的有粉嶺區。中原地產陳偉康表示，花都廣場4座中層E室被4名內地大學生租用，並先繳付一年租金，以9,000元成功進駐，建築呎租17.3元，實用呎價24.3元。

理大生轉戰大角咀

　除沙田區外，馬鞍山、紅磡、西環等區域亦成為內地學生尋覓「安樂窩」的重點區域，但以紅磡海濱南岸為例，屋苑本月累錄約25個租盤，較上月的100個大幅減少75%；令理大內地生轉戰周邊的大角咀。港置張仲賢表示，港灣豪庭10座高層C室，日前由一名理大內地學生以月租1.53萬元承租，實用呎租35.4元，建築呎租約25.5元。此外，日前有科大生以1.31萬元租住將軍澳居屋安寧花園6座低層戶，實呎價約24元，略高於市價。

屯門學生盤未見成交

　另一邊廂，屯門疊茵庭及聚康山莊毗鄰嶺南大學，同樣受內地生租客追捧，當中以疊茵庭放租盤較多，約有25個，而樓齡較新的聚康山莊，約有15個單位放租。祥益地產黃振文表示，現時仍未到學生租樓旺季，屯門相關成交暫未浮現，但睇樓量開始增加，估計7月底至8月將會是高峰點。黃振文指，一般而言，內地生較追捧區內實用300餘呎的2房戶，租金約8,000元左右。

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