內地生搶旺7月第一城租務

　轉賣為租，加上7月為傳統租務旺季，鄰近大學及受內地客垂青的鐵路沿線大型屋苑於7月租務明顯轉活，沙田第一城的租務勁升60%至120宗，實呎租升10%至31元，當中80%客源為內地學生，奧運站月租亦逾160宗，升6.6%，其他區份因租盤盤源開始減少，租金呈微升。然而，業界估計，礙於政策市，放租盤數量或會持續增加，加上估計樓價回落，租金走勢料轉弱，全年租金升幅或收窄至5%水平。

全年租金升幅或收窄

　美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，2012/13年度來港讀書內地生數目突破萬人，成為本港住宅租務生力軍，租務需求有明顯帶動。不過礙於政策市，放租盤數量或會持續增加，導致過去半年僅累積錄得約1.2%租金升幅，較去年下半年的8.4%升幅明顯緩和，雖然第三季為租務旺季，但預期今年下半年租金走勢升幅有限，全年租金升幅或收窄至5%水平，當中沙田區中小型住宅租金升幅料會優於大市。

後市信心弱 料租金波動

　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，雖然暑假為租務旺季，但受到美國表態退市拖累，本港樓市觀望氣氛濃厚，市民對後市信心減弱，相信第三季租金會跟隨樓價繼續波動調整。

　回顧7月租務市場，沙田第一城相當活躍，7月錄近120宗租賃成交，平均實用呎租約37元，上升10%。中原地產黎浚宇表示，當中80%為內地生租樓個案，因7月沙田市中心租盤嚴重短缺，促使學生轉至沙田第一城租樓。其中第9座高層F室成交，實用面積451方呎，以1.7萬元租出，實用呎價37.7元，比市價高約5%至6%，新租客為四名內地生，將於城大就讀。

奧運租務成交按月升6.6%

　同樣是內地客聚居地的奧運站，7月共錄得約160宗租務成交，按月升6.6%，實呎租約40元，與上月相若。香港置業文愛玲表示，一號銀海高層7座高層B室，實用面積959方呎，以月租3.9萬元租出，實呎租40.7元，租客見單位租金相宜，租金回報率近3.5厘。

　尖沙咀擎天半島則有業主減租5.7%吸客。美聯物業彭文浩指出，該單位為2座高層G室，實用面積約893方呎，業主最初叫價3.5萬元，經公司租客還價，降價2,000元以3.3萬元租出單位，降幅約5.7%，實用面積呎租約37元。

將軍澳盤源減 成交跌15%

　其他大型屋苑區份的7月租務交投量及租金只保持平穩，中原譚桂貞指出，由於將軍澳日出康城領凱於6月份入伙，即時有數百伙放租，令6月份將軍澳區租務急升，到7月份盤源開始減少，7月份將軍澳租務成交約有423宗，按月下跌15%，實呎租19元，按月微升1%至2%，至於日出康城的實呎租介乎13元至19元，亦微升1%至2%。

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