內地豪客不再 一線舖豪租難

五一內地客首跌 業主求品牌租客

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、梁悅琴）入境處公布，內地旅客入境人數在黃金周(5月1日至3日)合共錄得38.77萬人次，較去年黃金周（4月29日至5月1日）39.44萬人次下跌1.7%，為自2003年推出自由行政策以來首次，其間零售表現失色。美聯旺舖預計，今年一線街舖租金料下跌5至8%，主要由於自由行旅客消費放緩，令商舖承租能力減退。高力國際亦指出，旅遊旺區空置舖位增加，顯示一線街舖租金已見頂。

該行統計數字顯示，代表奢侈品銷情的珠寶鐘錶業零售額，按年升幅自去年年中開始放緩，去年9月銷售額錄得約754億元，按年增幅只有5.6%。今年2月，奢侈品銷售額則錄得約960億元，按年及按月分別下跌0.49%及17.6%，表現未如理想。

打貪風減奢侈品消費

美聯旺舖執行董事盧展豪表示，過往內地五一黃金周，往往為本港零售業帶來莫大經濟效益，但近期受累於內地嚴厲打貪，部分內地人的購買力及送禮風氣已大不如前。他又指，去年內地將勞動節假期由過去7天縮短至3天，大大減少內地人外遊的日數。而在自由行政策下，內地旅客平日不乏來港消費的機會；加上近日兩地矛盾升級，或令訪港內地旅客人次輕微下調。

與此同時，近年商戶營運成本增加，但旅客量及其購買力未能追上，令零售業百上加斤。在各種因素影響下，料今季本港零售業銷情難有驚喜，預測今年5月零售業銷售額將按年增加7.9%，約有438億元進帳。零售市道持續疲弱，連帶商舖承租力減退，預期今年一線街舖租金跌幅為5%至8%不等，短線投資者宜時刻留意市況，抱審慎態度入市。

中原工商舖高級區域營業董事陳國坤則指，受近期零售放緩影響，近期舖位業主態度不及過去進取，令現時一線街舖舖租有回落跡象，但仍屬正常水平。他又說，不少街舖業主傾向租予具實力的品牌，以免租戶因經營困難而乏力續租。

太古城中心首季零售跌

事實上，從太古地產（1972）昨日公佈今年第一季營運數據來看，亦可了解本港零售業狀況。太古地產期內旗下3個商場表現各異，其中以Outlet(特賣場)為主，專吸自由行客之東薈城名店倉，零售額增長7.5%，較去年同期之22.1%增長大幅放緩。

至於太古廣場零售額按年持平；太古城中心零售額則倒跌5.6%，太地表示太古城中心購物商場正進行優化工程，其零售銷售額並沒有對因商舖暫停營業所流失的銷售額作調整。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal