內地客撤港沽貨比例破頂

地樓市復甦，吸引內地資金離開香港回內地，出現不少內地人拋售港樓個案。中原地產研究部統計，香港中小型住宅市場之中，內地個人賣家比例連續八個季度上升兼創新高，並相信情況將會持續。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年第1季香港中小型私人住宅市場，已知內地個人賣家佔宗數比例5.2%，佔金額比例5.8%，兩個數字均出現八個季度上升，兼創新高。

黃良昇：辣稅打擊

黃良昇認為，數字反映內地買家持續沽售香港中小型私人住宅，原因包括買家印花稅明顯針對內地買家，打擊內地買家來港買樓的意願。

實際上，內地A股在去年第四季及今年第一季，以瘋牛姿態狂奔，吸引大量資金入市，加上內地樓市鬆綁，一二手樓交易回暖，內地資金專注內房市場。本港樓市在經過近年的大升之後，已是強弩之末。因此上述時間內，內地人拋售港樓，回去投資A股和內地樓市。

據該行統計，今年首季香港中小型私人住宅市場已知內地個人賣家比例，連續三個季度高於內地個人買家比例，數字先後高出0.4、0.2及1.1個百分點，反映內地買家流走大於流入。數據亦反映，近期香港中小型住宅樓價上升，跟內地買家無關。

康城名城賣貨最多

目前首季已知內地個人賣家較多的屋苑中，以將軍澳日出康城最多，涉及27宗，金額約1.77億元；大圍名城亦佔16宗，金額約1.51億元；天水圍柏慧豪園12宗，金額約5,400萬元；土瓜灣翔龍灣9宗，金額7,800萬元；將軍澳峻瀅9宗，金額4,500萬元。

黃良昇相信，內地人賣香港中小型單位的情況將會持續，因為今年內地樓市轉好，內地資金專注內房市場，無暇兼顧香港市場，甚或沽港樓套現，調動資金回內地購房。

另一方面，因高槓桿而炒起的A股在近月出現暴跌，又引致不少資金為平倉而從樓市和其他實體市場抽身。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal