呂志和：樓市難再急增長 料美循序漸進加息 買地不訂目標

香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）市場憂慮美國提早加息言論不絕於耳，嘉華國際主席呂志和認為，市場無需對此過分恐慌，亦不宜太樂觀，相信美國會循序漸進加息，坦言未來本港樓市急增長機會不大，並預期樓價調整會持續一段較長時間，更表明今年公司在香港賣樓數量不多。不過，呂志和強調，若市民有住屋需要，現在則是時候買樓。

呂志和旗下嘉華國際昨日公布去年全年業績，他在公司業績公告中指出，香港過去18個月實施的各項樓市降溫措施，對市場的效力繼續浮現。去年新盤紛紛割價，一方面反映印花稅增加之負擔，另一方面也為吸引買家。但市場成交量持續低迷，主要因不明朗因素所致，他又預期在可見的未來，政府的樓市降溫措施將繼續生效，而樓價調整可能會持續一段較長時間。

此外，他於昨日公開表明，今年公司在香港賣樓數量不多，只推售嘉岶薈、合營項目深灣9號、天賦海灣及溋玥．天賦海灣的餘下單位。至於大埔的逸瓏灣Ｉ預期將於今年內開售。

內房樓控料難放寬

內地方面，呂志和表示，中央政府繼續落實早前頒佈的措施，收緊建造信貸、按揭信貸、限制售價及限制購房等，惟去年內地主要城市的樓價仍出現雙位增長。加上近期一手市場的土地拍賣價格依然熾熱，故目前未見此等措施將會放寬的跡象，基於預期的經濟增長及去年三中全會所公佈的改革措施，對內地樓市的長遠前景保持樂觀。

被問及去年盈利貢獻主要來自內地業務之原因時，呂志和解釋，去年內地業績比例較高是因為物業入帳時間受制多方面因素，強調公司於內地及香港兩地一向採取各佔半的投資方式，不會側重任何一方。

同時，呂志和認為，兩地的樓市政策明顯不同，市民需求亦有差別，難以比較，公司只能努力去適應，期望繼續貴有貴賣，平有平賣，做到貨如輪轉的宗旨。他又指，公司向來採取保守策略，冀維持低負債，今年亦無特定的購地目標。

被問及本港競爭力及營商環境時，呂志和直言近年來令投資回本期較以往長，但認為香港屬福地，集天時地利人和於一身，不認同競爭力遜於新加坡。他又認為，港人應發揮獅子山精神，需有智慧分辨甚麼該做，甚麼不該做，並應有更多創新，但又笑稱嘉華其實亦不創新，只是藉改良去提升競爭力。

嘉華純利16.4億跌61%

嘉華國際昨公布，截至去年底止，純利16.47億元，按年倒退61.7%；年內核心盈利按年減66%，至13.89億元；派末期息10仙，連中期息全年派15仙，與2012年相同。營業額按年增117.79%至72.88億元。期內已簽約之應佔銷售為48億元，主要來自上海之嘉御庭、嘉怡水岸、慧芝湖花園第三期、廣州嘉匯城及香港合營項目。

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