越減越狠 僑冠大廈劈百萬

　香港文匯報訊　受辛辣招及禽流感影響，樓市交投繼續冰封，部分業主為求出貨，在價錢上越劈越狠，北角僑冠大廈、屯門海典軒及元朗錦繡花園出現雙位數減幅成交個案。

　世紀21北山地產彭志偉表示，北角僑冠大廈A座高層3室，業主以730萬元放售，劈價102萬元或14%至628萬元易手，建築及實用面積呎價為7,850元及11,214元，創同類型單位新高。單位建築面積800方呎，實用面積560方呎，3房間隔。原業主於2009年4月258萬元購入物業，至今帳面獲利1.43倍。

　祥益地產巫嘉露亦表示，該行促成一宗屯門海典軒成交，業主於2008年7月以190萬購入該兩房單位，業主擴大議價幅度，於個半月內累積減價達16%，以351萬元沽出，以實用面積計算呎價為7,681元，若以建築面積計算呎價為5689元，稍低市場價成交。另外，中原地產指出，元朗錦繡花園F段4街雙號屋業主於政府出招前叫價760萬元，日前見市況淡靜，於議價時決定將單位以680萬元成交，單位累減80萬元或10.5%。

屯門兆麟苑3小時冧價14萬

　至於屯門兆麟苑出現放盤3小時冧價14萬元買賣，祥益地產林英傑表示，屯門兆麟苑G座低層5室，實用面積401方呎，建築面積515方呎，以246萬(自由市場價)沽出，實用面積呎價6,135元，若以建築面積計算呎價為4,777元。

珀麗灣本月平均呎價跌13%

　叫價硬淨的中價大型屋苑同樣要減價求售。中原地產溫明峯表示，辛辣招出台後，馬灣珀麗灣本月暫錄3宗成交，因普遍業主議價幅度擴大，成交呎價回落，本月建築呎價為6,010元，較上月減少13%。美聯物業姚潤淇表示，珀麗灣三房單位獲減價50萬元或7.6%，以600萬元成交，單位為3期22座中層A室，建築面積915方呎，實用面積為709方呎。

　中原地產洪泉清表示，東涌東堤灣畔2座中層H室，建築面積748方呎，實用面積544方呎，業主原先叫價530萬元，累減30萬元後，至500萬元獲買家承接，建築呎價6,684元，實用呎價9,191元。洪氏續指，東涌區本月至今僅錄得兩宗買賣。

康怡花園減價30萬易手

　在港島區，中原地產表示，鰂魚涌康怡花園4月迄今為止錄得5宗買賣成交，全部屬於減價成交，現時業主一般願提供約5%至8%議價空間。新近錄得E座高層2室成交，業主放盤1個月，最終減至600萬元沽出單位，累減30萬元或4.7%。

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