巨盤密密推密密清 東環320伙一鋪清

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）市民住屋需求殷切，即使三百方呎細碼盤亦不惜以高價照搶。各大發展商有見旺市，推盤毫不怠慢，年內至少有6個涉及千伙的大規模新盤應市，將繼續搶盡市場目光(另見稿)。其中，東涌千伙新盤東環昨進行第二輪銷售，再度開紅盤，即日沽清可供銷售的320伙。準買家本着「早買早享受；遲買俾多幾嚿」的心態，即使貴也先入市，但同時仍寄望本周出爐的新一份施政報告中，能推出協助基層夾心階層市民上樓的措施。

由新地發展的東涌東環昨天進行第二輪推售，市場消息指該批單位收逾1.3萬票，超額認購40倍。昨天早上起進行第二輪推售，位於九龍站的售樓處大堂所見，早上8時半左右已出現準買家的人龍。市場消息指，截至昨天下午3點前一房及兩房戶已悉數獲認購，而及至約下午4點半左右，終告沽清當天的320伙，最後籌號未到368號。

樓價「好變態」 買家照跟

手持廿幾號籌的張先生以400多萬元購入一個兩房戶。他形容目前樓價「好變態」，希望即將公布的施政報告中，能出台幫助市民上車的措施，如加建公營房屋或推出免息貸款，並希望樓價不會再升得太誇張。他有留意新居屋市場，認為新居屋與今次新盤發展的價碼相差不多，故選擇入市東涌新盤。

至於現居青衣的胡先生則斥逾500萬元置業，他對於該盤環境感理想，並看好未來港珠澳大橋通車後帶來的效益，又認為該盤銷售安排不錯。被問到樓市，他認為未來樓價仍有升勢，故「早買早着」。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，東環在一眾新盤中銀碼較細，屬最貼近居屋價的一手項目，已有部分新居屋客轉投該盤。上周末項目首輪銷售即日沽清，反映市場剛性需求依然強烈。估計次輪銷售旺勢繼續，今日即日沽清機會亦大。

二手市場方面，去年樓市成交回勇，預計今年樓市繼續追落後，換樓客增多，細價樓成交全面復甦，料農曆新年前出現小陽春。

本周新一份施政報告將會出爐，陳永傑認為處理房屋問題仍是當屆政府重中之重，相信是次報告在房屋方面落墨不少，以紓緩當下熾熱的樓市；同時有見樓價指數依然節節攀升，相信調控措施不會再放寬，反而有機會再度收緊，政府或主力於增加土地供應及增建公營房屋着手。

美聯：向隅客佔八成半

至於美聯住宅部行政總裁布少明表示，是次新盤推售中，旗下客戶出席率逾八成，向隅客佔當中約八成半，以區域計新界客居多，佔比達七成。他又指，新盤推售帶動區內二手交投，東涌區二手本星期已錄至少10宗成交，預料全月全港二手成交達5,000宗，按月增兩成左右。對於下周三公布的施政報告，他稱看不到當局有「加辣」的空間。

至於其他新盤成交延續，市場消息指，元朗溱柏、蔚林、西營盤維港峰等均錄成交。

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