未確定加息 買轉租觀望

香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）美國聯儲局或明年加息，促使部分買家轉為先租樓靜觀市況發展。西九龍藍籌屋苑美孚新邨4期實呎667方呎戶以每月約1.65萬元租出，回報率逾4.7厘。黃大仙新樓現崇山以月租2.8萬元租出中層827呎戶，實用呎租約33.9元。屯門南浪海灣更連錄兩宗租務交投。

美孚新邨回報逾4.7厘

港置谷學祖表示，西九龍藍籌屋苑美孚新邨4期百老匯街113號高層B室，實用面積667方呎，租客觀望後市，故暫時買轉租以伺機入市。以月租約1.65萬元計算，實用呎租24.7元。業主於2011年2月以約420萬元購入單位，租金回報率逾4.7厘。

港置駱啟生表示，黃大仙新樓現崇山6A座中層D室，實用面積827方呎，以成交月租2.8萬元計算，實用呎租約33.9元。原業主於2013年1月以約1,247.4萬元購入單位，租金回報率約2.7厘。

南浪海灣錄2租賃成交

祥益巫嘉露表示，日前該分行促成兩宗南浪海灣之租賃成交個案，5座高層D室，實用面積522方呎，以1.05萬元租出，實用呎租20.1元。以同類型單位的市值估價約401.5萬元計算，該單位的租金回報率可達3.1厘，扣除管理費等雜費約1,500元，回報率仍有2.7厘。

另外，2座中層B室，實用面積547方呎，租客以1.03萬元「即睇即租」該單位，實用面積呎租18.8元，以業主於2010年10月約246.8萬購入價計算，租金回報率可達5厘，若扣除管理費等雜費1,500元，回報率仍有4.3厘。

中原地產柯勇表示，將軍澳維景灣畔7座中高層F室，實用面積646方呎，以每月2萬元租出，實用呎租31元。單位最初開價2.1萬元，買賣雙方議價後才減租1,000元租出。業主於2010年5月以528萬元入市單位，現可享約4.5厘租金回報。

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