心急套現：二手嚴冬 御龍山業主減200萬易手

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受「3D辣招」影響，加上發展商續以送稅變相減價推出新盤，二手樓市未見溶冰。部分急於套現二手樓業主亦要劈價賣樓，火炭御龍山有業主劈價200萬元（減幅14.3%）才易手。

利嘉閣地產林嘉揚表示，火炭御龍山第二座高層B室，實用面積995方呎，四房套房加工人房開則，連租約，業主原叫價1,400萬元。見近期市況轉弱，終劈價約14.3%（即200萬元）至1,200萬元成交，實呎價約12,060元。賣方於2010年3月以1,196.8萬元購入，連印花稅等使費要蝕讓約37萬元。

火炭御龍山第二座低層D室，實用面積為555方呎，業主原開價590萬元，近日減價近1.7%（約10萬元）至580萬元易手，實用呎價約10,450元。賣方於2010年3月斥資468萬元買入，是次轉手，賬面獲利112萬元，其間單位升值約24%。

嘉樂居減14%終獲承接

跑馬山嘉樂居亦有劈價14%個案。利嘉閣地產馮典峰表示，跑馬山嘉樂居中層A室，實用面積284方呎，業主原開價500萬元，最終減價70萬元（減幅14%）至430萬元終獲買家承接，實用面積呎價約15,141元。原業主於2011年2月斥資368萬元購入，是次轉手，賬面獲利62萬元，期間單位升價約17%。

泓景臺減38萬或4.5%沽

利嘉閣吳子豪指出，荔枝角泓景臺第三座中層G室，實用面積660方呎。原業主叫價838萬元，經一番議價，最終以800萬元成交，減幅約4.5%，實用面積約12,121元。賣方於2010年8月斥資600萬元購得物業，今番賬面獲利200萬元累漲33%。另外泓景臺第一座高層H室，實用面積為506方呎，減價7萬元（減幅 1.2%）後終以583萬元易手，實用呎價為11,522元。賣方於2007年7月以270.9萬元購入，轉售後賬面獲利312.1萬元，賺幅約1.15倍。

中原地產柳發利表示，馬鞍山新港城L座中層01室易手，實用面積618方呎，擁三房連套房間隔。業主開價638萬元，經議價後減價20萬元，以618萬元易手，減幅3.1%，實用面積平均呎價1萬元。買家為同區換樓客。原業主於2012年9月以545萬元購入單位，持貨不足兩年需付樓價5%之SSD稅即30.9萬元，扣除SSD稅後，是次沽出單位賬面獲利42.1萬元離場。

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