房策明朗 用家入市增

美孚兩房戶售415萬 內地客千四萬買港景峯

　香港文匯報訊（記者 周穎）施政報告發表後，樓市走向漸見明朗化，早前市場觀望氣氛即時改善，有不少買家加快入市，美孚新邨更出現即晚決定入市個案，亦有一名內地投資者待消息公布後扑鎚入市，也有內地客以高市價3%買入元朗錦繡花園1,050呎戶連加大花園。市場成交增加，業內預料本周末各區睇樓量將有所回升。

　用家有見施政報告發表的最新房策主要協助上車客置業，對市區大型屋苑影響不大，即晚決定入市。中原地產美孚四期分區營業經理邱少明表示，美孚新邨5期蘭秀道18號低層B室，單位面積758平方呎，屬兩房間隔，享內園景致，以415萬元成交，呎價5,475元。單位作自住用途。據悉，原業主於1991年2月以96.8萬元購入，持貨近21年，是次大幅獲利318.2萬元離場，單位升值3.3倍。

　內地投資者待施政報告消息公布確定後扑鎚入市。世紀21中華翔龍灣分行經理劉映華表示，港景峯3座高層B室，面積1,081方呎，享有鯉魚門海景，成交價1,435萬元，呎價13,274元。原業主於02年以548萬元一手購入，轉手獲利887萬元，單位9年升值1.62倍。同類型單位現時租金約月租3.5萬元，租金回報率約3厘。

換樓客430萬購港灣豪庭

　換樓客趁樓市抽升前入市。世紀21中華港灣豪庭分行經理陳華明表示，港灣豪庭5極高層F室，面積617方呎，成交價430萬元，呎價6,969元。據悉，原業主於08年7月以269.3萬元購入，轉手獲利160.7萬元，單位年升值59.6%。

　美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級營業經理林振聲表示，將軍澳新都城二期8座高層A室，2房間隔，面積約617平方呎，望山景，以326萬元成交，呎價約5,284元，屬市場合理價格。買家為區內上車客。據悉，原業主於2000年10月以約212萬元購入，是次獲利約114萬元，物業升值近54%。

采葉庭累減20萬售出

　中原地產元朗教育路分行A組高級分行經理梁朗麒表示，元朗采葉庭10座中層D室成交，面積606平方呎，擁兩房間隔，享球場景觀，業主原本開價275萬元，及後有見單位一直無人問津，決定減價10萬元，直至有買家洽購，再減價至255萬元易手，累積減幅7.3%或20萬元，較市價低約3%。買家為上車客。據悉，原業主於2007年11月以153萬元購入，持貨近4年，現獲利102萬元，單位升值約66.7%。

錦繡花園高市價3%易手

　美聯物業元朗錦繡分行營業經理鄔銘洛指，元朗錦繡花園單位於I段3街11號，單位面積1,050平方呎，望花園景，以758萬元成交，呎價為7,219元，較市價高約3%。買家為一名內地客，購入作自住之用。據悉，原業主於96年8月以363萬元購入，今次賺約395萬元，物業大幅升值約1.1倍。中原地產馬鞍山銀湖．天峰分行經理王子康表示，銀湖．天峰1座高層E室，以473.8萬元沽出，單位面積729平方呎，擁兩房間隔，呎價6,499元，屬市價成交。據悉，原業主本開價495萬元，及後有見市況轉淡，單位一直未獲承接，故願意減價21.2萬，減價幅度達4.3%；買家為區內換樓客。據悉，業主於2009年6月以347.3萬元一手購入，持貨2年多，是次轉手獲利126.5萬元，單位升值約36.4%。

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