居屋癲升 呎價逼1.5萬

亦癲了。剛於上月中創出全港居屋呎價新高的大角咀居屋海富苑，最新一個只有213方呎的開放式單位成交呎價逼近1.5萬元，於短短一個半月把紀錄呎價推高近7%，再度成為全港居屋王，媲美區內私人屋苑價位。業內人士分析指，由於私人屋苑業主惜貨不肯賣樓，令鄰近居屋成為目標，間接推動樓價上升。

家天下黎振傑昨接受本報記者訪問時表示，該單位為鄰近奧運站的居屋海富苑海寧閣中層10室，實用面積213方呎，向東南園景，前晚以自由市場價309.5萬元易手，呎價高達14,531元，較屋苑去年12月中造出的13,585元舊紀錄再高近7%，為全港居屋最貴呎價單位，亦是該屋苑此類單位首破「三球」（即300萬元）。買家為80後青年，現居於葵涌的香港人，早前已四出參觀樓盤，前晚決定以309.5萬元入市。原業主於2012年9月用公司名義以192萬元買入，短短2年零4個月樓價升了61%。

80後入市 業主持貨2年升值61%

資料顯示，對上一宗全港最高呎價居屋屋苑同為海富苑，上月中一個實用212方呎的開放式單位，以288萬元（自由市場價）易手，實呎13,585元，紀錄於短短一個半月已推高近7%，亦再度超越港島區居屋康山花園呎價。

中原數據顯示，大角咀區內私人住宅凱帆軒及浪澄灣，目前平均呎價約14,047元及14,639元，而維港灣及奧柏．御峯的平均呎價均逾15,000元，與剛成交的居屋海富苑開放式單位呎價相若。

美聯陳瑞香表示，海富苑的質素始終與區內私人樓質素不同，然而仍然可以此高價成交，相信與區內私人樓業主不肯減價放售，令買家轉向居屋埋手有關。她稱，目前奧運站一帶私人屋苑每月保持有約30宗成交，平均成交呎價由逾1.4萬元至望海景戶逾2萬元不等。

細價樓價續升 二手居屋照搶

事實上，近年細價私人樓價持續上升，居屋亦成為瘋搶對象。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年居屋第二市場買賣成交暫錄得2,379宗，總值71.76億元，按年分別顯著上升35.6%及44.8%，其中宗數更創2007年2,545宗後的7年新高，金額亦創1998年有紀錄以來的17年歷史新高，反映市民對住屋需求顯著增加。再加上白表客入市，刺激用家加快買樓步伐，帶動居屋第二市場成交暢旺。樓價持續向上，推動居屋第二市場金額連續兩年創歷史新高。

去年成交金額最高的居屋第二市場個案為9月筲箕灣東濤苑一高層單位，錄得578萬元，兼創歷年第二高，僅次於2012年12月筲箕灣東濤苑高層的600萬元。去年次高個案是1月筲箕灣東旭苑一高層單位，錄得570萬元，第三高是大角咀富榮花園一低層單位，錄得565萬元。

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