「97蟹貨」鬆綁 上季191宗有賺

　部分「97蟹貨」也望見家鄉，甚至賺錢離場。利嘉閣數據顯示，全港第三季有191宗「97蟹貨」轉售獲利的私人住宅登記，數量與次季的209宗相比減少9%，但涉及金額12.63億元，則按季升21%，反映「價升量跌」情況同樣出現在「97貨」。此外，慈雲山慈愛苑新近錄得(綠表價)呎價4,289元成交，創下綠表市場新高價。

按數量計，「97蟹貨」鬆綁獲利個案則以價格介乎200萬至500萬元的上車盤為主，第三季個案共有114宗之多，佔上季同類個案比例接近60%。

盧吉道27號賺1.5億最多

　不過，賺錢幅度最多個案仍為豪宅地段，賺幅介乎45.5%至118.3%不等，獲利最多屬於山頂盧吉道27號個案，原業主在97年以2.328億元登記購入至今年第三季以3.838億元易手，帳面獲利1.51億元，賺幅近65%。

　利嘉閣研究部主管周滿傑估計，二手樓價成功超越97頂峰後，97業主賣樓鬆綁賺錢的機會愈來愈高，加上QE3出台推高通脹，相信第四季「97賺錢貨」買賣登記數字將順勢增加30%至約250宗水平。

慈愛苑綠表4289新癲價

　事實上，買家入市積極帶動各區屋苑續錄破頂成交。富誠地產林栢榮表示，慈雲山慈愛苑L座(愛康閣)中層01室，建築面積851方呎，日前以365萬元(綠表價)易主，呎價4,289元，較市價高出約5%，亦創下綠表市場新高價。

　屯門怡樂花園3座中層A室，建築面積440方呎，祥益地產胡志偉表示，投資客以206.5萬購入作長線投資收租之用，呎價為4,693元，若以實用面積計算呎價為6,164元，呎價更打破屋苑及同類型單位歷來新高。原業主繳付5%額外印花稅(SSD)10.33萬後獲利58.17萬。至於美孚曼克頓山單位為3座中層H室，面積約為747方呎，成交價806.8萬元，呎價10,801元，創屋苑同類型戶新高呎價。美聯物業林海成表示，原業主轉售賬面賺約212.8萬元。

　此外，世紀21嚴智贇表示，北角寶馬山花園1座頂層複式單位，面積2,028方呎，4房間隔，成交價3,600萬元，呎價17,751元，打破97高位。原業主持貨12年帳面獲利2,420萬元，物業期內升值2.05倍。

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