2025-05-03 Squarefoot 編輯部
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 因保育問題惹起激烈爭議的山頂何東花園，業主最終面對現實，未再堅持以70億元賣地。最新的土地註冊處資料顯示，地皮去年12月以51億元易手，造價低過當初意向足足27%，但以成交價計，仍然貴絕全港，創本港歷來最貴私人屋地紀錄，單計樓面地價每方呎已高達82,258元。測量師預料，項目日後重建，每呎售價可達13萬元至15萬元，屆時除有力挑戰全港、甚至全球呎價新高，創下歷史之癲。
土地註冊處昨日上載，山頂何東花園以51億元天價成交，雖然成交價與當初意向價70億元相差19億元，但值得留意，新買家以公司名義SEASON GLITTER LIMITED買入，需要付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)共23.5%，折合相等於樓價約12億元，創政府推出辣稅後，最大宗稅款紀錄。而連同地價及樓稅，買家所付出的成本合計高達63億元。
低意向27% 買家神秘
不過，買家身份仍然神秘，由於公司屬海外註冊，香港並無登記紀錄，市場無法查知買家底細。現時市場有兩個版本，一說是「山頂大地主」會德豐地產購入，一說是有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地主席張松橋買入，本報昨日嘗試聯絡兩個財團，均未獲回應。
翻查紀錄，今次天價51億元成交，更創下歷來最貴私人屋地紀錄，拋離恒地「四叔」李兆基家族四年多前以18.2億元買入的山頂白加道風水屋舊紀錄「成條街」。
何東花園位於山頂道75號，地盤面積約12.4萬方呎，重建地積比率約0.5倍，項目2011年曾經獲批建築圖則，准建11幢洋房，包括1幢3層高及10幢4層高，涉及樓面共6.2萬方呎。
重建出售勢貴絕全球
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，項目單計樓面地價已達82,258元，日後售價每呎預測在13萬元至15萬元，極大機會創全港、甚至全球最貴呎價。以項目每幢屋約5,500方呎計，日後每間屋售價可望達7億元至8億元，若新買家再入則將每幢洋房面積間細至3,000方呎，建20幢屋，由於山頂供應極為矜貴，入場門檻降低勢將刺激需求，呎價可能推得更高。
現時全球最貴成交紀錄，為摩納哥的La Belle Epoque頂層複式戶，該單位面積約17,500方呎，2010年以近23.7億元賣出，折合港幣呎價高達13.5萬元。而全港最高價豪宅成交紀錄，則為山頂普樂道10號，該洋房面積約5,989方呎，於2011年6月以8億元沽出，折合實用呎價高達13.35萬元，與世界紀錄只差不足二千。
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