房協喜韻5小時全數沽清

香港文匯報訊（記者 陳楚倩、梁悅琴）市區細單位搶手，香港房屋協會於長沙灣「港人港樓」喜韻盡推全數175伙，於昨早開售後5小時沽清，亦是去年4月底一手住宅銷售新例實施後首個一Q清袋的新盤， 連同其他新盤，一手盤昨日共售出202伙（見附表）。同樣主打上車盤的大角咀埃華街奧朗•御峯錄得一手新例後首宗撻訂個案，發展商信置及市建局昨日隨即大幅加價12%，於下周三重推該撻訂戶。

喜韻於昨早8時45分準時開賣，現場所見已有不少準買家提早到場排隊等候，按早前抽籤的次序選擇單位。喜韻全數出售175個單位，最細單位為實用面積459方呎的一房戶，入場費538萬元。喜韻的平均呎價約12,000元，較房協早前推出的另一個樓盤喜盈貴3%，但仍大受市場追捧，超額認購近15倍。此盤受到不少喜盈向隅客追捧，其中在港持有不少物業及地皮萬福珠寶郭兆明斥資870萬元為兒子買了一個3房單位，市傳龔仁心妻子亦曾現身售樓現場，並計劃買入3房單位。

175伙平均呎價萬二

房協發言人表示，項目在早上8時45分起開始發售，認購申請者按抽籤次序揀樓，直至下午2時10分，全數175伙售樓程序全部完成。今日起會停止開放示範單位。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑昨表示，中原買家的出席率達80%，多數作自住用途，其中6成為九龍客，較為偏好中層的兩房單位。喜韻的單位與喜盈差不多，主打中小型戶，故有不少買家是喜盈的向隅客，佔整體人數約60%，約40%是新客。

展望明年樓市走勢，他稱，聯儲局最早會在明年第二季加息，本港仍處低息環境，短期內仍然刺激樓市，預料明年樓價還有一成增長空間，中價豪宅有機會追落後。此外，政府加快公營房屋的供應，包括推行新居屋申請及白居二，這些政策均有利市民置業，對中小型物業形成剛性需求。

美聯稱喜盈向隅客主導

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，逾70%美聯買家是喜盈向隅人士，其餘三成為新客。喜韻價錢吸引，買家反應踴躍，昨日的美聯買家出席率達八成，當中用家佔八成，主要為九龍區買家，佔整體60%。他續說，看好明年樓市發展，特別是中小型住宅，預計明年上半年的樓價升幅約2%至5%。

奧朗撻訂貨加價重推

此外，信置與市建局合作的大角咀上車盤奧朗．御峯錄一手新例後首宗撻訂。根據一手住宅物業銷售網成交冊顯示，該盤15樓B室，單位實用面積256方呎，於7月14日以折實價390.59萬元成交，並已於7月18日簽訂正式買賣合約，但本月10日已終止買賣合約。當時買家採用建築期方法，須於今年10月入伙前完成交易。根據合約規定，買家須於收樓前分三次共付樓價15%，換言之，此單位買家被信置及市建局殺訂58.5萬元。此單位撻訂後，信置昨公布將此撻訂戶加價12%於下周三重推，訂價由431.6萬元加至484.1萬元，呎價18,910元，買家於下周三早上先入票登記，若有多於一人登記，用抽籤安排揀樓次序。

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