恒地蟬聯舊樓強拍王 佔據35%申請 夠起逾2400單位

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 恒地繼續拋離對手，蟬聯年度「舊樓強拍王」。根據土地審裁處資料，恒地及相關人士今年一共就6個舊樓地盤申請強制拍賣，單計目前地盤估值已近60億元(未計算重建價值)，總佔地達13.59萬方呎，可建樓面約120萬方呎。若以平均單位面積500方呎計算，該批舊樓足足可建2,403個單位。

舊樓收購曠日持久，動輒可以花費數年，大型項目更可能要5年以上，不少發展商因此放棄收購，唯獨恒地一直密密於此道耕耘。以今年為例，土地審裁處收到的22份強制拍賣申請中，涉及17個舊樓地盤，其中恒地就佔6個，比例達35%。翻查2013年紀錄，12個舊樓地盤申請強拍，恒地亦佔其中4個，佔比例33%，連續兩年最多舊樓申請強拍。

大角咀海興大廈遭強拍

土地審裁處昨日收到恒地呈交的最新申請強制拍賣的文件，涉及大角咀角祥街2至16號及2A至16A號、利德街35至47號、福澤街32至44號，即三面單邊的海興大廈。文件提到，恒地已收集大廈91.24%業權，欲透過強拍加快統一業權。

據了解，海興大廈現址為1幢9層高連地舖的商住舊樓，樓上住宅每層30戶，現時實用面積合共11.2萬方呎，涉及業權共278份。大廈樓齡已經50年，現時地盤面積為20,114方呎，被劃入「住宅(甲類)」用地，地積比率最多9倍，日後可建樓面約181,024方呎。

市民或許對海興大廈有另一印象。根據資料，大廈3樓1個劏房單位去年3月曾發生駭人聽聞的碎屍案，一名逆子與友人在單位內謀殺雙親後進行肢解，更將父母的頭顱藏於冰箱，由於太恐怖，大廈慘變「吉樓」。另外，發展局局長陳茂波曾任董事的景捷發展公司亦於1994年以61萬元購入該廈4樓一個單位，至2012年9月才以270萬元沽出。

恒地一直於大角咀一帶物色具潛力重建的舊樓，在海興大廈周邊，就至少有3個舊樓地盤，包括嘉善街8至30A號、利得街11至33號、大志工業大廈，均已完成收購，連同海興大廈，恒地於該附近4個地盤可建樓面逾72萬方呎。

審裁處申請年增37.5%

全年至今，土地審裁處一共收到22宗強制拍賣申請，雖然與去年16宗比較，增加約37.5%，但2012年全年收到的宗數為57宗，與之相比，過去兩年的申請宗數仍屬於偏低水平。當中，統計恒地年內申請的6個舊樓地盤，總市值高達59.6億元，最觸目為與新世界合作發展的西半山美麗臺，現市值已達29.97億元，其餘馬頭圍大廈市值達9.554億元，而剛入申請的大角咀海興大廈，市值亦達到10.4716億元。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國早前稱，未來數年的強拍個案將逐年減少，原因是有發展潛力的項目早已被發展商吼準收購，而近年政府辣招增加收購成本，加上政府近年增推土地，發展商都捨難取易，令收購意慾下降。

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