資金流入 一二手齊熱

近期熱錢再度流入本港，金管局由7月至今已累向市場注入近400億元，股市似乎受惠熱錢不大，但樓市成交卻持續向好，出現一二手同時熱賣形勢。

據土地註冊處數據，7月首10天全港暫錄得3,053宗樓宇買賣登記（數字大致反映6月中旬的樓市實際狀況），較6月份同期的1,800宗大增70%。同期物業成交總值約達169.57億元，較6月同期的98.77億元增加72%。

新盤買賣登記料續升

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然6月乃樓市傳統淡季，但今年住宅市場交投卻異常暢旺。受惠政府延長DSD換樓豁免期，加上發展商積極推盤，牽引上車及換樓購買力大舉入市，相信能帶動7月整體樓宇買賣登記宗數高攀至8,500宗或以上水平，預期較6月的7,404宗再增15%，並創近17個月新高。

事實上，從樓市各個環節比較，一手住宅市場表現暫時表現最為亮麗，受惠大型新盤「環宇海灣」熱賣，本月上旬全港暫錄得758宗買賣登記，物業成交總值61.99億元，較上月同期的97宗及12.07億元分別大增6.81倍及4.14倍，成交量值增幅均屬三類物業之中最高。

二手註冊按月增三成

二手住宅市場表現亦相當可人。受惠政府放寬DSD換樓退稅期限，上車及換樓購買力持續湧入二手市場，帶挈本月首10天本港累錄1,834宗二手住宅買賣登記，較6月同期的1,401宗增加31%；物業成交總值91.08億元，按月增加37%。

十大活躍二手屋苑交投增長更為出色，首10天累計錄得171宗買賣登記，較上月同期的91宗激增88%，表現更勝過二手大市，其中珀麗灣、YOHO Town、麗城花園、麗晶花園及杏花邨的登記量各自大增逾倍，領漲二手市場。至於嘉湖山莊則暫以43宗買賣登記，高踞熱賣二手屋苑的冠軍席位。

至於非住宅市場，有投資者成功將旗下商場分拆成多個舖位出售，且市場氣氛好轉，物業承接亦有增長。故此，本月上旬全港暫錄非住宅買賣登記461宗，較6月同期增加53%。同期物業成交總值則僅達16.50億元，較上月同期倒跌18%。

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