置富嘉湖變OUTLET先諮詢

場變身OUTLET引發數以百計海怡半島居民遊行反對。置富產業(0778)副行政總裁趙宇接受訪問時表示，旗下置富嘉湖商場會先向天水圍居民進行問券調查，再決定會否如早前所想把部分樓面改作OUTLET。

趙宇強調，旗下於去年10月購入的置富嘉湖商場，未來會以服務當區居民為主，租戶組合會加強餐飲及日用品等。趙宇又稱，為免出現由其他業主持有的海怡西商場變身OUTLET 吸遊客時引起區內居民不滿的情況，置富嘉湖商場會先向天水圍居民進行問券調查後再決定會否如早前所想把部分樓面改作OUTLET。

商場今年簽租暫加26%

主席趙國雄指出，五一黃金周期間，置富嘉湖商場組織一批內地購物團來香港，主要購買日常用品，如米、油、奶粉等，目前該商場約有一半樓面租約於今年內到期，相信租金加幅會不錯，去年的租金加幅約20%，今年已簽租約租金加幅約26%，並計劃於未來2至3年斥資1.5億至2億元進行資產提升，明年會進行首期翻新，主要強化冷氣等設施。

德怡不獲續租因差距大

對於早前置富嘉湖的德怡幼稚園就續約一事到長江中心請願，趙國雄重申，德怡要求的續約租金較市場水平低逾20%，差距太大，難以向股東交代，由於雙方多番商討仍未能達成協議，故決定邀請其他幼稚園營辦商承租，並決定與英藝幼稚園簽訂租約。他稱，已清楚交代事實，相信不會影響公司形象。

此外，置富產業今年會斥資8,000萬元為麗城薈進行資產增值，預計於明年完成，料投資回報15%。

或購小商場 毋須再融資

被問及再收購新商場大計，趙宇稱，現時集團負債率33%，已接近新加坡上市要求的35%負債率上限，因此未必可以再透過借貸進行收購。然而，由於早前已把貸款息率由拆息+200點子改為拆息+140點子，省回的利息支出約600萬元，可分派予股東，加上集團仍有一筆循環貸款，可以收購小型商場，未來兩年亦毋須再融資。

趙國雄又稱，集團旗下商場的加租幅度視乎行業而定，如銀行、地產代理收取租金較高，雖然本港地產代理行受到政府政策影響交投量，不過旗下商場至今未有地產代理租戶要求減租，目前地產代理行月租只是數萬元，只要每月能做3宗至4宗成交已夠交租，仍有生存空間。

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