新年頭炮 迎海實呎10055元

香港文匯報訊（記者 陳楚倩）踏入元旦，恒地、新世界、培新旗下的馬鞍山迎海．星灣昨公布首批價單，有機會成為2014年首個全新樓盤開賣。首張價單涉173伙，發展商提供最高約15.4%折扣優惠，折實後平均呎價約10,055元。最平入場單位為497方呎的19座3樓D室，折實約427萬元，平均呎價8,593元。恒地營業（一部）總經理林達民表示，新盤最快可於下周開售。

根據價單顯示，昨公布合共173伙價單，平均分布在19座的3樓至33樓，實用面積由481方呎至795方呎，未計算優惠下，售價由504.8萬元至1,015.8萬元，呎價由10,157元至14,591元。發展商提供最高約15.4%折扣優惠，平均呎價約11,885元，折實後平均呎價約10,055元。

折扣後最平售427萬

最平入場單位19座3樓D室，實用面積497方呎，售價504.8萬元，平均呎價10,157元，若計及其他折扣優惠後，最平售價約427萬元，平均呎價8,593元。最貴單位為19座33樓D室，未計優惠售價581.3萬元，每呎實用面積約11,673元。

迎海．星灣提供4個付款方法，包括60天及180天即供付款，分別可享4%及5%售價折扣，另外選用二按付款亦有4%折扣，建築期付款則照售價。另設售價5%特別折扣，以及印花稅津貼6%，合共15.4%。「恒地會」會員或迎海第一期的買家、馬鞍山新港城第一至四期的住戶及海濤居的住戶，如直接經由「恒基物業代理有限公司」購買，於簽契入伙後可獲贈首18個月管理費。

市價首批推約170伙

林達民表示，市價首批推售單位約170多伙，佔項目可售單位約兩成，當中約72%為1房及2房的小戶型單位。本周六將開放迎海．星灣示範單位予公眾參觀，恒地會員更可提早一天參觀。他指迎海定價貼近市價，加上烏溪沙樓價一般比屯門區高約10%，若烏溪沙樓價與屯門相若將具競爭力。

據中原地產提供的資料顯示，迎海一期平均實用呎價叫價1.1萬元至1.2萬元，同區的銀湖．天峰及新港城的平均實用呎價亦相近，約1.03萬每方呎。

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