辣招遏市 二手死寂 轉買為租急升溫

　」，增加物業交易成本，遏止炒風，令過去一周二手交投持續淡靜，觀望氣氛濃厚，購買力亦轉至租務市場，原本計劃買樓的買家加快租樓決定，帶動租務成交回升。

　利嘉閣地產黃龍智表示，「雙倍印花稅」出台，用家傾向觀望選擇「轉買為租」，以致港島東區屋苑近日租務成交相對活躍，料本月屋苑租務、買賣比例有機會出現七三比局面。美聯高級營業經理郭景松表示，「辛辣招」出台後，港島南區碧瑤灣第29座低層四房一套戶以月租約6.6萬元租出，建築面積及呎租分別約2,332方呎及28元，實用面積約2,119方呎，實呎租約31元。業主於1999年以約894萬元購入單位，租金回報亦達8.85厘。

土瓜灣傲雲峰回報逾9厘

　港置分行營業經理何尚恆指，土瓜灣區租務氣氛不俗，傲雲峰7座中層F室，建築面積為713方呎，實用面積535方呎，獲租客以月租1.7萬元承租單位，建築及實用面積平均呎租分別約23.8元及31.8元。原業主於2004年2月以225.2萬元購入上址，租金回報率高近9.1厘。

　一向受內地客歡迎的西九龍區交投亦放緩，買家轉買為租，美聯區域經理麥國良指，大角咀瓏璽第8座中層D室，建築面積約1,272方呎，實用面積約1,018方呎，剛以月租約3.6萬元租出，建築面積呎租約28元，實用呎租約35元。原業主於2011年7月以約1,463萬元以一手盤購入，一直出租至今，回報率接近3厘。

瓏璽海景戶實用呎租48元

　港置助理區域經理文愛玲亦表示，瓏璽1座高層A室，單位建築面積1,848方呎，實用面積1,459方呎，4房間隔，望優質海景，租客以月租7萬元承租單位，建築面積呎租約37.9元；實用面積呎租近48元，原業主於2011年7月以約4,211.4萬元購入單位，租金回報率接近2厘。

　美聯分行首席高級營業經理蕭偉康表示，將軍澳維景灣畔3期12座高層H室由外區租客以約1.65萬元月租承接。單位建築面積約723方呎，實用面積約530方呎，2房2廳，月租約1.65萬元，建築面積呎租約23元，實用面積呎租約31元。原業主於2002年5月斥資約263萬元入巿該戶，租金回報率逾7.5厘。

屯門市廣場月租8000元

　屯門區租務市場亦錄多宗租務成交，祥益分行主管陳秀春表示，屯門兆畦苑錄區內客「即睇即租」成交，單位為屋苑的B座高層16室，實用面積374方呎，建築面積498方呎，獲區內客以6,800元租入，實用面積呎租18.2元，建築面積計算呎租為13.7元。業主於今年1月以約195萬購入上址，持貨1個多月，租金回報率可達4.2厘。

　屯門市廣場第8座中層C室亦獲區內客承接，祥益營業經理袁思賢指出，該單位實用面積399方呎，建築面積550方呎，獲區內客以8,000元租入該單位，實用面積呎租20.1元，建築面積呎租為14.5元。業主於2012年10月以約286萬購入，業主持貨不足4個月，租金回報率達3.4厘。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal