特稿：晉嶺示範單位 有版權禁曝光

記者 黃子慢

　6月市場再有3個新盤上載樓書，計劃月內重售。本以為一手供應真空期有望結束，惟其中兩個油塘Ocean one及深水埗晉嶺因不同問題而延後推售。有市場人士指，一手供應真空期持續，現時市場可售單位不足150伙，反映發展商仍未適應一手新例。如情況持續，將影響住宅供應量。

取消「供樓補貼」延期售

　原計劃於上周六(8日)開售的晉嶺，因項目發展商遠東取消價單內的「供樓補貼優惠」，需要延期至本周二(11日)才可以開售，成為繼九龍城The Avery、元朗尚悅及油塘Ocean one後，第4個未能按原定計劃開售的樓盤。

　晉嶺位於銅鑼灣伊利沙伯大廈地下的示範單位照原定計劃於上周六起開放，惟記者昨日到達現場所見，場面冷清。另外，現場職員不只一次告知記者，有間隔改動的裝修單位，因其單位擁設計版權，不能於單位內拍攝；又阻止記者拍攝項目辦事處現場。

　根據政府公布《一手住宅物業銷售條例》，無改動示範單位供準買家或公眾參觀，賣方不得限制參觀人士對該示範單位作量度、拍照或拍影片。而經改動的示範單位，雖然沒有禁止賣方限制公眾拍照，但之前有發展商售賣一手單位時，也沒有禁止參觀人士拍照。

　如無意外，晉嶺將於本周二重新推售31伙，平均實用呎價14,891元，並以先到先得的形式發售。至於上周上載樓書的麗新油塘Ocean One，重推52伙，實用均呎14,039元，重開示範單位只有一天，因被發現樓書平面圖的窗戶位置與機電裝置圖有出入，故暫停新盤銷售，暫未公佈開售日期。

全港可售單位不足150伙

　惟即使晉嶺如期於本周開售，加上市場上可售的3個新盤，一手市場可提供單位依然少於150伙，供應量仍然嚴重不足。據一手住宅物業成交資料冊紀錄顯示，過去一周共錄8伙成交，較上周14伙下跌近半成。而上周六日，新盤僅錄1宗成交。

　一手新例實施至今，僅粉嶺逸峰及何文田DUNBAR PLACE兩樓盤可照原定計劃推售。新盤開售波折重重，市場人士表示，發展商仍處於適應期當中，預期再過兩至三個月，發展商應可順利過渡。

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