跌租不足懼 暑假有轉機

　印花稅(DSD)新辣招出台後，樓市買賣轉趨淡靜，有部分業主將單位轉售為租，令放租盤增加，加上在BSD（買家印花稅）出台後，境外買家幾乎不願沾手於香港「磚頭」，部分因讀書或工作而要來港定居的人士現時亦只會選擇租樓，加強了業主不賣樓做「收租佬」的決心。供應多租金難免受壓，但有外來客頂住，有助穩定租金水平。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，4月份以建築面積計算的私樓平均呎租錄約23.6元，按月回落約1.4%。3月份有準買家靜觀後市，部分選擇轉買為租，租務需求相對增加，並抵銷放租盤增加的壓力，因此3月份租金仍能平穩發展，但不少租務需求相繼於4月被市場吸納，租金難免受壓，租金走勢終見回軟。

4月稍回落 仍勝去年底

　以今年4月份及3月份美聯物業促成的租務個案分析，並以同一屋苑同座同室而樓層不同的單位作比較，當中長沙灣宇晴軒6座高層F室，上月錄月租14,500元個案，相比3月份樓層略低的高層單位月租15,000元，下跌約3.3%。另外，天水圍栢慧豪園3座中高層C位，3月份以每月約9,200元租出，與4月同座同室的低層單位月租約9,000元相比，則錄2.2%跌幅。

　劉嘉輝認為，縱使4月份私樓租金按月回落，但相比起去年底依然錄約1.5%升幅。再者，暑假的租務旺季快將來臨，屆時租務需求將會增加，將為住宅租金帶來正面的支持作用。

境外客棄買樓 收租回報標青

　浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為，在BSD出台後，境外買家幾乎不願沾手於香港「磚頭」，部分因讀書或工作而要來港定居的人士現時亦只會選擇租樓，更為加強業主不賣樓做「收租佬」的決心。與此同時，亦有專家指出，現時業主持貨力高，無急切的誘因驅使他們賣樓，而且收租回報亦相當不俗，估計租務市場表現可正面發展。

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