粉嶺Bellevue呎價1.43萬登場 略平同區二手 221呎306萬入場

香港本月有機會加P，新盤開價保持克制。恒基地產旗下樓花期約10個月、粉嶺北ONE INNOVALE–Bellevue昨日公布首張價單，涉83伙，涵蓋開放式至三房戶，扣除最高7%折扣，折實平均呎價14,398元，與上月系內熱賣的ONE INNOVALE–Archway首批折實平均呎價14,168元微升1.6%， 略低於同區逸峰二手呎價，221方呎開放式戶折實306.8萬元入場。◆香港文匯報記者 梁悅琴

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容ONE INNOVALE–Bellevue首張價單售價為「繼續忍讓價」，與ONE INNOVALE–Archway 首批價單相若，期望引起市場關注，未來加推有提價空間，該盤於今天對外開放示範單位及同步收票。

首張價單83伙 設85%一按

ONE INNOVALE–Bellevue首張價單83伙，面積221至462方呎，涵蓋10伙開放式戶、56伙一房戶、12伙兩房戶及5伙三房戶，提供最高7%折扣，折實價306.8萬至690.7萬元，折實平均呎價14,398元。入場單位為C座1樓15室，面積221方呎，屬開放式單位，折實價306.8萬元。

他指出，項目今期一房戶全數折實價低於529萬元，開放式戶全數折實價低於316萬元。為令上車客輕鬆置業，採用即供及建築期付款的首期只須樓價5%，發展商亦提供85%一按，首36個月之按息為P減2% (現時實際息率為3%)，第37個月至第60個月之按息為P減1%，其後全期按息為P+1%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，項目首張價單折實平均呎價較區內二手成交呎價低約一成，反映發展商現採「先求量，後求價」策略，料往後價單具加價空間。

銀碼細料受上車客歡迎

至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目開價貼市，銀碼又是受上車客歡迎的類別，並較同區新晉二手屋苑呎價有約10%折讓，加上同系ONE INNOVALE–Archway累積大批向隅客，預期首批單位「一Q清枱」機會極大。

他認為影響樓市的負面消息已出盡，隨着政府宣布防疫措施進一步放寬，年底恢復正常通關有望，料可吸引投資者偷步入市，預料今期投資客會較ONE INNOVALE–Archway增一至兩成。