樓價挑戰110點　九龍區急升逾3%　暑假租務帶動租金企穩高位

樓市氣氛回暖，易發樓價指數報108.97點，雖低於高位但年內升逾2.28%，九龍區升幅最顯著；惟拆息高企或壓抑交投。租金方面，指數報116.72點，連升三周企穩高位，香港及新界東帶動上升，惟暑假租務旺季將完，後市或於115至117點間徘徊。

近期樓市氣氛逐步回暖，易發樓價指數最新報108.97點，按周微升0.13%，雖然較2021年歷史高位仍跌逾33%，但今年以來已累計升逾2.28%，反映指數正於尋底階段。市場普遍預期美國聯儲局9月議息結果將下調利率0.25厘，屆時銀行或會相應調低按揭息率，減輕供樓人士壓力，有望推動指數重上110點水平。然而，短期資金成本持續上升，上周港元銀行同業拆息全線上揚，與樓按緊密相關的一個月拆息已連升六個工作天，意味大部分供樓人士已需以封頂息率3.5厘供樓。隨著借貸成本增加，潛在買家或因負擔加重而卻步，短期內一、二手成交量仍可能受壓，樓價走勢或於減息憧憬與拆息高企之間反覆拉鋸。

分區呈現「雙升雙跌」 九龍區升逾3%

最新分區樓價走勢呈現「雙升雙跌」格局，其中九龍區表現最為突出，指數報108.15點，按周上升3.08%，成為本月升幅最大的區域。這主要因上周末未有大型全新盤推售，購買力回流至二手市場，帶動了九龍區成交；而香港區則報97.09點，按周微升0.08%，已連升三周，由於區內物業屬性稀缺，部分準買家在觀望一段時間後決定入市，推動指數持續向好。相對之下，新界東指數則報108點，按周下跌0.4%，原因是日出康城「凱柏峰」於上周末再售出23伙，吸納了區內大部分購買力，令二手市場相對受壓；至於新界西則報114.05點，按周微跌0.25%，相信受大埔項目「上然3期」繼續以低價促銷而令準買家轉投一手市場。

易發租金指數最新報116.72點 企穩今年高位

受惠於暑假租務旺季帶動，易發租金指數已連續三周企穩於116點水平，最新報116.72點，按周再微升0.27%。分區表現則呈現「雙升雙跌」，其中香港區升幅最為明顯，報122.56點，按周升1.36%；新界東亦報122.1點，連升3周，按周上升1.17%，反映區內租賃需求持續增強。相反，新界西最新報134.46點，按周下跌0.83%；九龍區則報118.75點，按周下跌0.31%，但該區指數已連續6周在118點水平徘徊，顯示租務市場仍然相對活躍。展望後市，隨着暑假將結束，學生及家庭搶租潮或會暫告一段落，租金走勢預期會逐步回軟，但在需求支撐下，租金水平料仍維持高企，未來兩個月指數大致徘徊於115至117點之間。

本周指數反映2025年08月15日至2025年08月21日的市況