辣招處處 樓價指數季升6.6% 復活節長假將至 睇樓量跌三成

　為第一季樓市作小結，樓價指數由115.78點升至最新報的123.45點，為歷史第二高位，季內升幅6.62%。雖然季內遇上雙倍印花稅及銀行上調新造按息等因素，但數據向來滯後，措施之影響力未完全於季內指數反映。此外，若按季及按年比較，去年第四季及第一季的樓價指數於季內分別升5.1%及6%，本年樓價升幅明顯更為急促，政府去年10月的雙辣招的藥力成疑。

　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，最新指數乃反映雙倍印花稅(DSD)生效第二周的樓市表現，加上3月7日長實荔枝角新盤一號．西九龍高調減價促銷，二手成交急跌，令樓價升勢受挫。中原城市領先指數(CCL)最新報123.45點，按周下跌0.18%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報122.72點，按周下跌0.21%。CCL及CCL Mass均結束四周連升。

CCL周跌0.2% 4連升結束

　黃良昇預期，雙倍印花稅及銀行上調新造按息利淡樓市，但官地高價售出又利好樓市，預期樓價調整將會變得緩慢。3月25日塞浦路斯銀行危機解除及3月27日2幅官地高價售出，對樓價的影響有待4月下旬公佈的CCL開始反映。

　翻查數據，去年第四季的CCL由110.14點升至115.78點，升幅5.1%。而去年第一季的樓價指數於季內升6%，由95.47點升至101.17點。相比之下，本年第一季樓價指數已由115.78點升至最新報的123.45點，為歷史第二高位，季內升幅達6.62%。數據可反映出，政府去年10月的雙辣招的藥力似乎作用不大，遠水供應未見之餘，近火亦未見可撲滅。

十大屋苑日均睇樓跌33%

　事實上，復活節長假期，外遊者眾，加上辣招及加息左右夾擊，周末睇樓量急插可謂意料之中。利嘉閣地產研究部數據指，全港50個指標屋苑在未來四天假期之中，每日平均僅有705組客戶預約周末參觀單位，較上周末大減30%。此外，自政府加辣壓市以來，睇樓量跌勢未停，連挫5周；至於十大指標屋苑日均則僅錄200組預約睇樓客戶，按周更大跌33%，反映市民面對動盪的樓市，大多選擇按兵不動作回應。

　美聯集團住宅部行政總裁陳坤興指，政府2月底推出樓市辛辣招，在過去個多月辣招陰霾持續未見散退，二手睇樓活動未見起色，而現時樓市焦點仍然以一手市場為主，短期內有多個樓盤登場，部分發展商亦加推新盤應市，故一手氣氛相對熱鬧。本港15個二手指標屋苑於復活節四天長假期的周末日均預約睇樓量共錄得約518組，較上周末日均數量跌約5.4%。

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