市區購買力增 樓價指數連升兩周

　場開始消化有關消息，樓價亦日漸站穩陣腳，止跌回升。中原城市領先指數(CCL)最新報114.97點，累計升0.52%，按周上升0.35%，連跌三周後連升兩周。

　值得一提的是，四區大型屋苑樓價指數方面，港、九兩區分別按周升1.77%及0.7%，分別報124.04及114.42點，但而新界東及新界西分別跌0.29%及2.24%，報112.83點及94.07點。數據反映出招後市區買家購買力開始釋放，中上價物業表現開始復勇。

中原港九樓價指數齊升

　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL在買家印花稅（BSD）及額外印花稅加強版（SSD2）生效後先連跌三周，隨後兩周均錄得上升，預期CCL在115點水平徘徊。而中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)在連跌兩周後連升兩周，最新報113.50點，兩周累升0.87%，按周上升0.27%。事實上，BSD及SSD2生效後五周，CCL累計跌1.58%，CCL Mass累計跌0.61%。

　黃良昇補充，美國於12月13日宣佈的QE3.5對本地樓市的影響，有待明年1月初公佈的CCL開始反映。而昨日置安心首個屋苑綠悠雅苑開放示範單位，亦有待明年1月中公佈的CCL開始反映。

　市區客入市意慾增強方面，中原盧鏡豪表示，新近促成鴨脷洲海怡半島21座中層E室成交，該單位面積1,078方呎，現以1,100萬元沽，折合呎價約10,204元。新買家為用家，入市自住。原業主則於1994年4月以365.5萬元購入物業，是次帳面獲利734.5萬元，升值達2倍。盧鏡豪補充，本月海怡半島買家多放棄觀望，重新外出睇樓，令該區交投步伐加快，屋苑迄今暫錄約12宗成交，平均呎價微升1.1%至9,200元。

　九龍區方面，置業18高俊文表示，九龍奧運站本月成交轉旺，至今有20宗成交，較上月同期上升近50%，其中維港灣暫錄得6宗成交，新近錄得高層園景戶以638萬元售出。單位為8座高層G室，面積609方呎，2房間隔，以638萬元成交，呎價10,476元。原業主於2007年以333萬元購入，轉手獲利305萬元或92%。

譽．港灣三房低市價13%售

　世紀21置業薈點陳振文表示，新蒲崗譽．港灣三房戶以735萬元易手。單位為7座低層D室，建築面積823方呎，實用面積627方呎，3房間隔。陳氏稱，原業主於2010年以550萬元購入上址自住，持貨2年以735萬元套現離場，建築面積呎價8,931元，低於市價13%，樓價帳面獲利185萬元或34%。

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