周滿傑:購買力逐步回流
另一代理利嘉閣地產,公司研究部主管周滿傑解釋指,儘管發展商近月積極推盤搶截購買力,惟幸一手銷情「對辦」卻令樓市觀望氣氛緩和,積壓購買力逐步回流二手市場置業,帶挈物業交投露出復甦勢頭。
港置伍創業指,以金額劃分,本月至今二手註冊與上月同期比較,當中逾千萬元註冊表現較大市遜色,僅暫錄123宗,較上月同期的149宗下跌達17%,為跌幅最多的類別。
港置預計,二手註冊中逾千萬元註冊全月將錄約160宗,料錄按月跌幅外,亦是連續6個月不足200宗水平。在比率方面,鑑於逾千萬元二手註冊量按月跌幅較大市為多,故註冊比率有所回軟,據最新資料顯示,本月至今逾千萬元的二手註冊佔整體二手註冊比率為5.6%,相比去年12月份的7.1%下跌1.5個百分點,為4個月新低。
整體二手註冊佔比5.6%
若以三區劃分,逾千萬元二手註冊中,港島區佔最大部分,暫錄65宗,佔本月至今整體逾千萬元二手註冊53%,其次為九龍區,暫錄37宗,佔30%,新界區只錄21宗,佔17%。按月比較下,最少註冊的新界區亦錄最大按月跌幅,較上月同期的32宗按月下跌34%,其次九龍區跌23%,港島區則只跌6%。
伍氏又指,事實上本月至今10大最活躍逾千萬元豪宅屋苑包括陽明山莊、海逸豪園、碧瑤灣、名門等,當中6個屋苑均位於港島區。
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