後生仔租舖 律師費咪慳

　香港文匯報訊　(記者 周穎) 本港零售業前景不俗，吸引不少年輕人租用潮流商場創業，惟欠缺租舖經驗，市場不時傳出小商戶與大業主之間的租務合約糾紛。有代理認為，大部分小商戶租用物業前未有做足功課，無了解合約內容，因慳錢少少律師費而損失自己權利，到有問題發生時，因一切已白紙黑字簽妥合約，再搵律師已經太遲。

　美聯工商舖行政總裁黃漢成提醒創業初哥，租舖唔好為「慳一萬幾千」而不聘用代表自己利益的律師，因每個業主要求不同，合約內容亦不一，切忌盲頭烏蠅亂簽文件，對自己無保障之餘，亦不知風險在哪裡，自己聘用的代表律師才是保障自己利益的代表，同時亦可以將對業主提出的特別要求及註明的條款加入合約內。

　他指出，有不少人為慳錢而不付印花稅，此種做法既違法對自己亦無保障，若日後雙方有爭拗時，將是非常重要的呈堂法律證據，因為不付印花稅，已經等於放棄將來的權利。

炒家業主隨時終止租約

　至於業主背景方面，小商戶首先要了解清楚業主是短線炒家還是長線投資者。他解釋，如果是炒家，即是小租戶不用太重本裝修，因為炒家主要是短炒獲利，頻頻轉業主，小商戶有機會被業主大幅加租，或業主乾脆提早終止租約。相反，業主是長線投資者，小商戶在租約未完成前被趕走風險亦相對較細。

　同時亦要留意業主提供的合約是短約定長期租約，因租期長短涉及成本問題；同時亦要留意商場是賣散予小業主持有，還是由單一大業主持有，因前者主要是純粹收租金，服務欠奉；而後者則易於管理，同時亦會為商場提供宣傳以增加人流，兩者大有分別。

避免個人名義簽署租約

　另外，值得一提的是，不少創業初哥以為是小本經營，簽約時以個人名義租用舖位，其實此種做法暗藏風險。他舉例，如果有客人在舖內跌倒受傷，而第三者保險的保障範圍不足以支付客人的賠償，由於小商戶以個人名義承租，個人便要承擔全部責任，因此應以有限公司名義承租舖位，以保障自己。

　黃漢成強調創業千萬不要人云亦云，很多個案都是朋友介紹，以為有得做，連租約都未了解，就在租約上簽名。其實，租舖前應多到心儀舖位多觀察不同時段的人流多寡，向附近商戶了解行情，再計算租金是否合理以制定經營方針。

　此外，做生意要預留充裕的營運資金以應付突如其來的額外風險，例如有業主為配合一設計主題，要求小商戶要用指定的裝修公司，有可能因而令租戶裝修成本大增。

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