華懋售樓目標60億新高 富．盈門馬年頭炮 呎價近萬五元

例影響，多個新盤延遲至馬年開售，令今年銷售的樓盤多達5個，單位數量逾400伙，售樓目標達到50億至60億元，為集團歷來新高。公司售樓部經理吳崇武昨日稱，馬年頭炮新盤為大埔富．盈門，今日會公布銷售安排，預料本周六開賣首批58個單位，平均呎價14,930元。

吳崇武表示，該5個馬年發售的新盤，頭炮為本周內推售的大埔富．盈門，涉約127伙，之後3月至4月期間推售九龍城衙前圍道金．御門約37伙，於5月至6月售賣屯門青發里琨崙，約91伙，隨後7月推約47伙的九龍塘義德道項目，踏入第4季則會發售九龍城延文禮士道，涉約128伙。當中琨崙及義德道項目會現樓發售，金．御門、延文禮士道則會賣樓花。

待售5新盤市值120億

上述5個新盤市值高達110至120億元，合共提供約430伙單位，由於銷售數量為集團歷年之冠，公司亦調高今年的賣樓目標至50至60億元。年內尚有其他餘貨發售，包括九龍城御．門前等。

發展商昨日開放富．盈門位於17樓的示範單位予傳媒參觀，華懋集團執行董事兼市場部總監龔中心更親自到現場介紹樓盤。吳崇武表示，樓盤過去春節假期首3日開放示範單位，累積1,600組客到場參觀，當中8成屬區內人士，預料稍後區外客比例會增加。他又強調樓盤不希望有「水飛」，故打算限制每客最多入兩票。

問到樓盤的商業部分，吳崇武稱會保留出租，其中實用面積15,000方呎的1樓會租予百佳international，6,000呎的地下商舖會間成三個舖位，租予食肆餐廳。

成本高昂 樓價難大跌

對於後市，吳崇武坦言「好難預測」，但對於市場人士預測樓價會跌兩成至三成的言論不敢苟同。他指出，現時建築成本高昂，而且地價高，樓價可跌空間細。不過，他亦承認新盤訂價較1年前已經下跌，部分新盤「帳面訂價」雖然與1年前相若，但需留意今日的呎價是用實用面積計算，並且有不同的置業優惠等。

對於上周天榮站再度流標，他分析地盤可能出現溶洞問題，令建築費上升，故集團最後放棄入標。對於接下來的地皮，他透露公司對啟德的兩幅地皮興趣較大，而屯門地亦有留意。

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