特首：拓地兼顧工商

　香港文匯報訊（記者 鄭治祖）行政長官梁振英昨日表示，現時本港工商樓宇需求殷切，去年底本港的寫字樓、商業樓宇及分層工廠大廈的空置率見5年來新低。他強調，增加土地供應除了要顧及住屋需要，亦應兼顧工商界的需求，避免經濟發展競爭力減弱，導致社會發展同遭窒礙。港府制訂了短、中、長期計劃以增加土地供應，包括適度提高發展密度和搬遷政府大樓以短期增加商業樓面面積。

　梁振英昨日出席商界聯席午餐會致辭時，向與會的工商界闡述增加土地供應的短、中、長期政策。他指出，大眾現在對問題的本質和解決問題的方向已經取得共識，政府在解決房屋用地供應同時，亦重視工商業用地供應。他表示：「短年期的租約，不斷上升的舖租、廠租和寫字樓租金，令創業者卻步，令經營者倍感艱難。如果我們不採取短期增加供應措施、作長期規劃，將來的工作會越來越困難，工商界面對的壓力會越來越大，香港經濟發展的競爭力會越來越弱，香港的社會發展也會被窒礙。」

工商樓空置率5年新低

　就現時工商樓宇出現和住宅樓宇一樣的短缺狀況，梁振英認為，不能「單靠重建廠房去解決土地短缺問題」。他引述數據時進一步指出，工商樓宇去年新增使用量，工廈有15萬平方米、商業樓為16萬平方米、寫字樓為18萬平方米，合計可能達760萬平方呎，相當於7座怡和大廈，而三類工商樓宇去年底的空置率亦是5年來新低。另外，梁振英又特別指出，非經濟活動用地，如宗教、國際學校擴充、福利團體等同樣需要土地。

　梁振英表示，要滿足住屋、經濟發展和社會發展等各方面的土地需求需要，以過去20年經驗，香港大約每10年就要提供相等於沙田新市鎮的土地總面積。他並簡述了政府多項增加土地供應的短、中及長期計劃，包括適度提高發展密度作短期增加商業樓面面積；「起動九龍東」中啟德發展區、觀塘和九龍灣商貿區，有潛力供應400萬平方米新增寫字樓面面積；為增快釋放發展潛力，政府正着手兩個行動區搬遷現有政府設施，預計可提供約50萬平方米樓面面積。

工貿署律政司搬出轉商用

　此外，梁振英表示，政府計劃把核心商業區的政府大樓及用地轉為商業用途，包括搬遷旺角的工業貿易署大樓，將律政司辦公室遷往中區政府合署舊址，以及分階段重置灣仔海旁3座政府辦公大樓。而政府亦正計劃將現有核心商業區內合適的政府用地轉為商業用途，包括中環美利道停車場及上環林士街停車場。他又說，多個新發展區及新市鎮亦可應付經濟和產業發展需要，例如赤鱲角機場島北商業區、新界東北新發展區、洪水橋新發展區，同時政府將進行規劃研究，進一步探討新界北土地發展潛力，以及研究在該地建設一個規模與上水相若的新市鎮可行性。

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