長實今年賣樓13年最少

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受到政府批出預售樓花同意書比預期慢的影響，長實集團執行董事趙國雄昨接受訪問時表示，年內本港住宅銷售少於50億元，比年初預期300億元少83%，亦為長實過去13年來最差。

然而，發展商不單只賣住宅，連同年內以58億元出售天水圍嘉湖銀座予置富產業（0778），及出售部分屋苑車位，本港賣樓收入逾100億元， 反而內地今年賣樓收入逾100億元人民幣， 比年初預期100億元人民幣為高，內地及香港合共有逾200億元賣樓收入，比去年300多億元仍少30%。他稱，明年集團預計會有逾5,500伙新盤推售，估計市值逾300億元，內地亦有逾千伙住宅推售。他預計，由於低息環境持續，料明年本港樓價有10%上落。

料明年樓價浮動10%

他重申，長實集團業務多元化，絕不會撤資，集團於香港會繼續尋求合適投資機會，集團於海外投資主要為股東帶來更高回報，亦是上市公司負責任的做法。

趙國雄坦言，集團全年只獲批出一張售樓紙，為荃灣昇柏山，連同一號·西九龍及洪水橋尚城貨尾，全年本港住宅銷售少於50億元，相信由於政府年內推出一系列辣招，審批需時，發展商眼見市況轉弱亦不急於追趕，加上相關項目有交通或社區機構設施要求，審批時間會較長。不過他指，塞翁失馬、焉知非福，近期市況轉旺，不少同行以送優惠開盤即獲良好反應，並開始加價，反映市民已回復入市信心，發展商亦已摸到底。他坦言，若旗下樓盤於早前獲批售樓紙，至少要10%至20%折讓才有銷路，如今售價可以企硬，不會有太大折讓。

他指出，本周集團會出售日出康城車位，本周末亦會於上海推售嘉定湖畔天下100伙，若反應好，下月會再加推，亦會推售北京譽天下單位。他稱，年內長和系以約90億港元出售上海匯經中心，長實佔45億元，令內地 賣樓收入逾100億元。

澄清無沽出觀塘商廈

對於上周有傳和黃以約12億元沽出觀塘創業街9號全幢商廈，他澄清，至昨日為止，長和系未有沽出觀塘創業街9號商廈。

展望明年樓市，他相信，樓價跟經濟掛鈎，並非跟成本掛鈎，經濟不好時，發展商亦要蝕本賣樓，香港經濟基調良好，美國新財長上場，相信仍會維持低利率至2016年，低息環境下，相信明年本港樓價會有10%上落。

他指出，明年長實集團計劃推售逾5,500伙，其中北角電氣道住宅項目有機會於明年1月打頭炮，大型新盤料於農曆年後分批推售，主要包括將軍澳日出康城3期緻藍天、大埔鳳園及荃灣西站7區環宇，此外，紅磡利工街限呎盤及與市建局合作的醫局街項目亦計劃於明年推售，若售樓紙順利批出，此批單位市值逾300億元，比今年初預期為高。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal