長實借足123%按揭撼新地

元朗新盤戰加劇 世宙變陣促銷3房

成數按揭，言猶在耳，新樓按揭成數再向上攀，繼日前元朗新盤推出樓價120%的「按凸」方案後，同區樓盤世宙昨天更進一步，推出樓價123%按揭方案。被問到高成數按揭風險時，長實執行董事趙國雄指「不擔心」，稱推高成數按揭目的是幫助市民換樓。

發展商大鬥法，由樓價鬥到付款方法。日前，新地旗下元朗PARK YOHO Venezia創先河推出「按凸」方案，旋即在業界掀起漣漪。長實旗下元朗世宙昨天更新價單，新增兩項按揭方案，分別為「成交金額123%第一按揭」及「95%按揭」，於本月25日起至7月3日購買指定三房戶（涉及52伙），買家可採用該兩項付款方法。

另增95%一二按吸客

長實指，世宙在新購物業可按最高95%之外，讓買家可將原有物業借多28%；同時，更推出一按、二按合共最高達樓價95%的方案，較此前最高八成按揭更為進取，而首12個月只需付利息，勢令按新盤按揭戰推向白熱化。

趙國雄：集團少買地致「水浸」

長實執行董事趙國雄表示，推出高成數按揭方案目的是幫助市民換樓，強調並非睇淡樓市，又笑稱集團近年少買地以致「水浸」。他續指，倘買家原有物業為大型屋苑，審批會較簡單，但如公務員樓等物業則較難，同時又呼籲買樓應量力而為。

新增的「123%方案」條款顯示，最高可借成交價之123%，貸款年期最長為3年，一按之年利率為 P-2.85%（P為5%），首12個月買方只須支付每月利息，其後每月償還貸款本金及支付利息。長實高級營業經理何家欣補充，買家簽約時可借最多達成交價95%同時，亦可將原有物業借多28%，合供達123%

至於「95%方案」，一按最高可借成交價之50%、二按為45%，合共最高 95%。一按及二按首 24 個月之年利率為 P-2.25% ，其後年利率以最優惠利率 P 計算，一按及二按之供款年期最長 25 年。翻查該盤以往價單，項目最高按揭成數為一、二按合共達樓價八成，反映發展商貸款更為進取。

發展商補充，世宙截至昨日已銷967伙，佔全盤逾八成半，套現逾57億元；當中，三房戶型剩餘約160伙。

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