平貨早清倉 十大屋苑僅6宗成交

至10日)二手成交淡靜，四大代理行二手成交宗數按周跌40%至60%。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，本周各區指標屋苑二手交投回落，由於早前大部分平價盤已獲承接，優質盤源有待補充，加上放盤業主叫價態度較強硬，議價空間不大，故影響買家入市決定，而且個別客人亦轉投新盤市場。

據美聯物業分行統計，11月第二個周末日十大二手藍籌屋苑共錄得約6宗買賣成交，按周下跌約45.5%，重返單位數水平。

布少明續指，青衣全新盤銷售表現理想，多個發展商亦積極部署推出項目應市，吸納不少主流客源，市場料再掀一手搶購潮。二手市場方面，布少明認為大市氣氛向好，指標屋苑睇樓活動仍然活躍，預期新盤開售過後，部分向隅客將回流二手市場，若業主叫價輕微回軟，有助加快成交步伐。

一手新盤吸走不少購買力

至於中原地產十大屋苑本周末錄得4宗成交，按周銳減60%，成交量已連跌兩周，創3個月新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，近日市場利好消息多，一手新盤吸走不少購買力，業主見市旺心雄加價，加上上周末有部分地區交通受到修例風波影響，導致成交量明顯下跌。

利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，自從施政報告放寬按揭保險成數後，過去三個周末的十大屋苑成交量均錄得雙位數字，但盤源經過一輪消化後，業主叫價回升，加上受修例風波影響，令上周末周日的十大屋苑交投量回落至個位數字。利嘉閣數據顯示，剛過去的周末日十大指標屋苑累錄6宗二手買賣個案，按周下跌40%。

廖偉強續指，早前二手成交量急升，現時盤源有所消耗，市場上亦有部分業主反價，準買家考慮入市的時間增長，令成交量有所回落。他又預期，由於目前未見有因素令業主減價，相信短期內的十大屋苑周末二手交投量將維持平穩。

港置剛過去周末日錄得4宗成交，按周下跌42.8%，創4周新低。港置行政總裁李志成昨表示，整體而言，現時準買家態度相當積極，大市氣氛活躍，相信第四季樓市表現不俗，但預期有議價空間的筍盤盤源消化速度很快，二手短期內或現盤荒，在競爭力減弱情況下，屆時買家將會回流一手市場。

「雲海別墅」售出5幢別墅

新盤方面，新地馬鞍山雲海二期「雲海別墅」公佈，於剛過去的周末日以招標形式共售出5幢別墅，分別為Violet Avenue (蔚雲徑) 2號別墅，實用面積2,151方呎，成交價5,107.43萬元， 平均呎價23,744元；Jasmine Avenue (芊雲徑) 5號別墅，實用面積2,151方呎，成交價5,100萬元，呎價23,710元； Lily Avenue (葆雲徑) 5號別墅，實用面積2,161方呎，成交價4,545.5萬元，呎價21,034元； Lily Avenue (葆雲徑) 2號別墅，實用面積2,161方呎，成交價4512.17萬元，呎價20,880元；Lily Avenue (葆雲徑) 1號別墅，實用面積2,181方呎，成交價4510.31萬元，呎價20,680元。

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