中建電訊拆售城市花園舖 市值約4.5億元 入場費逾百萬

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）基於商舖價格急升，細面積舖位更值錢。中建電訊(0138)計劃於月內把北角電氣道233號城市花園第1、2及3座商場地庫第1至33號，34A，34B，36A，36B及第38至45號商舖拆細為逾300個商舖單位出售，消息指，拆細後的舖位面積由約數十方呎至約150方呎，售價由約100多萬元至200萬元，建築面積呎價約1.3萬至2萬元。

　市場估計，此批舖位市值約4.5億至5億元，若全數沽清，中建電訊持貨短短1年，物業升值1.8倍至2.1倍，帳面獲利約2.9億至3.4億元。消息指，此批舖位尚未進行圈貨，但會於本月內拆售。

持貨1年 物業升值逾1.8倍

　中建電訊昨宣布，已決定將上址商舖進行裝修及提升工程，及將該物業分拆為大約超過300個的商舖單位；並計劃於短期內，把分拆單位在翻新、提升及分拆工程完成前向第三方買家邀約出售。中建電訊已委託美聯工商舖作獨家銷售代理。

　中建電訊於去年7月以1.598億元買入上址商舖，總建築面積約4萬方呎，呎價約4,000元，當時曾以物業特許借用協議形式將該物業出租予一名特許借用人，用作經營兒童學習中心，特許借用期由去年1月1日至8月31日，每月平均租金約57.75萬元（已包括物業管理費、冷氣費、政府差餉及地租），借用協議於去年12月31日屆滿後遷出為止，該物業現已交吉。

區內商舖供應有限 拆售划算

　該商場店舖座落於人煙稠密的北角區，鄰近多個大型屋苑如城市花園及和富中心，並位處電氣道及英皇道一帶已高度發展的商業繁盛地區的中心，港鐵炮台山站及北角站均在步程範圍內。然而，北角區目前如該物業般的大型零售商舖物業的供應有限，中建電訊曾考慮作收租用，但其間舖位升值幅度大，令集團決定拆細出售更划算。

首都廣場舖減價8%仍收回

　然而，買家對樓市持審慎態度，首都廣場舖位下調8%仍收回。世紀21測量行舉行物業拍賣會，其中位於尖沙咀漆咸道南61至65號首都廣場3字樓T158號舖，建築面積約66平方呎，原業主於拍賣前開價280萬元，其後願意減價至258萬元，低市價10%，開價後獲內地廣西投資者出價承接，但因未能達到業主心目中價格收回，據了解該名內地投資者是次未能一擊即中，寧待樓價進一步回落，才再次入市。

　世紀21測量行拍賣部發言人稱，部分業主透過拍賣形式測試水溫，探測市場情況，實力雄厚的業主叫價強硬，議價空間幅度有限，形成拉鋸局面。首都廣場3字樓T158號舖拍賣項目減價達8%仍未能獲投資者承接，因為買家心態希望執「筍」盤，現時買賣雙方對價格仍有距離。

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