跌勢未止 嘉湖再穿3球

麗湖居兩房280萬沽 創屋苑今年新低

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓價走下坡，連藍籌屋苑亦難逃劫數。天水圍嘉湖山莊造價再次跌穿「3球」（即300萬元），新錄有兩房戶造價280萬元成交，創下今年屋苑的新低造價，並僅高於去年底3名代理合資260萬元購入的美湖居「撈底價」，令屋苑今年共錄4宗低於300萬元的成交。與此同時，其他屋苑紛錄低市價及新低成交，樓價仍在尋底。

昨天有代理指出，嘉湖山莊麗湖居5樓低層F室成交，實用面積442方呎，原業主於290萬元放盤，最終以280萬元成交，折合呎價6,335元。代理指，由於單位裝修欠奉，觀景一般，故造價較低。至於原業主於2011年以150萬元買入單位，持貨近5年單位升值87%。

今年累錄4低於3球成交

市場資料顯示，連同上述成交，今年以來嘉湖山莊累計錄約4宗低於300萬元的成交，其中今年2月賞湖居4座低層E室以288萬元易手，以該單位實用面積448方呎計算，折合呎價6,429元。

海逸豪園低市價5%易手

其他屋苑亦錄低價成交，利嘉閣陳維進表示，紅磡海逸豪園12座低層C室易主，實用面積約545方呎，單位2月份叫價730萬元，期內減55萬元或近8%，終以675萬元成功易主，較市價低約5%，折合呎價約12,385元。原業主於2012年以539.8萬元購入上址，期內物業升值約25%。

新港城呎價見一年新低

美聯張栢華表示，馬鞍山新港城G座中層5室，實用面積約為551方呎，原業主減價9%至600萬元成交，折合呎價約為10,889元，創屋苑1年同類新低。

將軍澳天晉II有業主微賺離場。美聯黃麗貞表示，天晉II 1A座低層A室，實用面積約551方呎，成交價約673萬元，折合呎價約12,214元。原業主於2013年以約583.84萬元購入，持貨滿年後轉手，賬面僅升值約15%。

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