藍田首錄白表客入市

周末二手轉活 私宅成交上升

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 樓市交投雖然低位徘徊，惟最近首批2,500個居屋免補地價白表客逐步流入市場揀樓，令各區睇樓客增加，帶動中細價物業交投上升，藍田昨日首錄白表客入市個案。中原地產統計，過去兩日十大屋苑共錄得19宗成交，按周升約46%，其中入場費較細的沙田第一城就錄得8宗成交，佔比例高達42.1%。

　中原地產統計，19宗成交中，港島區及九龍區屋苑各佔5宗，其餘9宗屬新界區，當中沙田第一城成為最搶手屋苑，錄8宗成交，佔比42.1%，反映本周成交仍然持續偏重於細價物業。值得留意是，十大屋苑交投雖按周上升，但仍然在低位徘徊，多達有3個屋苑「零成交」，分別為紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、東涌映灣園。

中原周末19宗升逾四成

　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，踏入6月，首批2,500個居屋免補地價白表客逐步流入市場揀樓，令各區睇樓客大增，居二市場交投活躍，亦刺激區內中細價樓成交急增，相信本月市場焦點將落在新界區上車盤上。

　事實上，由於不少白表中籤買家已取得購買資格證明書(購買證)，為免遲買樓價愈來愈貴，個別買家已經即時入市，市場消息指，周六已錄得至少兩宗這類成交，來自天水圍居屋天盛苑及馬鞍山居屋錦豐苑。昨日藍田亦錄得首宗白表客入市個案，來自居屋油翠苑。

　康誠物業分行經理謝寶山表示，該宗油翠苑居屋成交單位為D座高層10室，建築面積約530方呎，實用面積為407方呎，一名已取得購買證的白表客，以280萬元購入單位，折合實用呎價約6,880元。謝寶山稱，該名買家在該區睇樓多時，上述單位亦經減價約5萬元才促成交易，為該區首宗白表客以購買證入市居屋個案。

鯉景灣兩房新高價693萬

　另外，中原地產陳凱超表示，市場新近錄得一宗西灣河鯉景灣買賣，涉及單位為逸康閣低層D室，實用面積536方呎，造價693萬元，實用面積折合呎價約12,929元，成交價創同類單位新高。買家為外區用家，有感上址附設裝修，屬優質單位，可即買即住，遂不介意出較高價購入單位自用。原業主則於2010年10月以465萬元入市上址，單位升值約49%。

　而美聯物業統計，十大屋苑過去兩日亦錄得19宗成交，按周升約11.8%。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，第一批白表客流入市場，居屋及其周邊私樓市場睇樓皆明顯活躍，不少準買家擔心連鎖效應令業主提價，因而加快拍板步伐；同時，因新盤推售仍未回復正常，不少準買家按兵不動，部分有實際需要的用家則流向二手市場，帶動交投上升。

利嘉閣料新界樓成焦點

　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，該行統計十大屋苑兩日錄25宗買賣個案，按周升32%。

　廖偉強指出，未來市場將繼續由用家主導，當中大部分更為上車客，因此上車盤及中下價物業集中地新界區自然成為追捧的目標，預期在未來一段時間，新界區物業表現將會一枝獨秀，搶去港島及九龍區物業的焦點，促使兩區走勢維持觀望。

3新盤周日全數「捧蛋」

　一手盤源短缺，加上購買力投向二手市場，令一手成交持續陷於谷低。根據一手住宅物業銷售資訊網顯示，截至昨晚9時15分，3個新盤於昨日全線「捧蛋」；連同上周六，僅粉嶺逸峰錄得1宗成交，成交單位位於3座10樓A室，成交價約510.5萬元。

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