春風不到：放寬首周 二手靜一手冷

DSD）換樓期，但二手市場未受刺激，美聯上周末10大藍籌屋苑錄約17宗買賣成交，按周升6.3%。利嘉閣十大指標屋苑錄15宗成交，按周更減6%，而中原十大屋苑上周末錄18宗成交，按周持平。一手樓亦未見好成績，截至昨晚八時半僅賣出1伙。對於成交反減，利嘉閣總裁廖偉強指，DSD放寬後的首周末二手交投下跌，主要因為業主議價態度漸趨強硬，用家不肯追價入市，致雙方再度陷入價格拉鋸局面。

不急賣樓 臨場反價5萬

美聯住宅部行政總裁布少明則指，放寬DSD後首周末，普遍換樓客問盤及睇樓活動增加，可見買家於利好消息出台後入市態度漸轉積極，惟部分業主因受惠換樓期延長後，有意換樓的業主有較充裕時間賣樓，令即時降價意慾不大，加上早前大部分筍盤已被吸納，樓價堅挺阻礙尋平盤的買家入市，新界區大型全新盤又推售在即，料屆時二手交投上升空間不大。中原亞太區住宅部總裁陳永傑亦指，二手屋苑交投未見突破，反映新修訂暫對二手市場幫助不大。

DSD換樓年期有望放寬，消息刺激下，市場出現反價成交，美聯營業經理關啟峰表示，因買賣雙方均信心大增，該行促成沙田翠湖花園E座中層2室成交，業主臨場反價5萬元，獲用家追價以約665萬元承接。單位實用面積約694呎，三房套房間隔，實用面積呎價約為9,582元。買家為用家，原業主於10年1月份以約411萬元購入上址，是次轉售賬面獲利約254萬元。

海名軒減350萬沽

雖有DSD支持，但市場仍多見減價個案，據中原高級區域營業董事鮑志德指，日前促成海名軒3座中層B室成交，實用面積1,580平方呎，四房雙套房間隔，原業主最初開價3,800萬元，經雙方議價後，大幅減價350萬元沽出，議幅達9.2%，單位終以3,450萬元成交，折合實用呎價21,835元。原業主於2005年5月以2,087萬元買入單位，賬面獲利1,363萬元。

一手僅賣1伙 成交奇淡

新盤方面，據一手住宅物業銷售資訊網，截至昨晚八時半，只得太古地產旗下的港島鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES上載一宗成交，成交奇淡。

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