收2000票 AUSTIN超購22倍 環宇推新按揭 力谷4房銷量

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）換樓客入市意慾持續回升之下，柯士甸站GRAND AUSTIN第二輪85伙昨日截票，消息指累收約2,000票，超額登記22.5倍，有一客大手入10張票；今日截票的大埔白石角逸瓏灣I期第二輪170伙，累收逾1,400票，超額登記8.2倍；至於愉景灣悅堤及元朗溱柏則分別加推。另外，荃灣西站環宇海灣為促銷4房戶，發展商長實夥拍經絡提供物業估值最高85%(或最高800萬元)的按揭計劃。

長實地產投資董事劉啟文昨表示，環宇海灣累售逾1,500伙，套現突破100億元，當中55伙特色戶售出40伙，已售出單位中最貴售價及呎價為第1座53樓A室天台戶，以2,597萬元售出，實用面積1,609方呎，成交呎價1.59萬元。

環宇或削2房折扣優惠

他稱，該盤尚有200多伙，其中2房及3房少於20伙，稍後會調整2房戶的15.75%折扣優惠，未來會主攻4房戶，因此夥拍經絡為4房戶提供物業估值最高85%(或最高800萬元)按揭，首3年定息2.3%，第4年及第5年定息2.75%，其後P-1.5%，以項目1座18樓B室單位為例，即供價849.2萬元，買家採用該按揭，首期只須127.38萬元，較一般按揭計劃減少約221.82萬元首期支出。

經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示，自從上月政府建議雙倍印花稅放寬為先買後賣的換樓期限，今年第2季換樓市場明顯轉活，根據經絡按揭轉介研究部數字顯示，今年第2季截至6月23日，若以物業價格劃分，當中價格介乎500萬至1,000萬元，佔整體按揭市場的比例由第1季的33.4%，按季急升7.6個百分點至第2季的41%，為2005年有紀錄以來首次超過40%，反映中上價物業的換樓市場需求殷切。

另一發展商，香港興業昨晚公布提價加推愉景灣悅堤14伙，全部為3房及4房單位，並於本周六以先到先得形式發售，實用面積呎價由5,476元至23,349元，售價2,203.8萬至4,104.8萬元，與較早前推出之單位相比，價格輕微上調。加推單位之買家仍可享買家印花稅折扣或特別折扣15%及從價印花稅補貼3.75%或4.25%。悅堤至今已推出76伙。

悅堤兩星期套逾10億

香港興業國際集團銷售及市務總經理史慕蘭表示，悅堤自6月8日開售以來，短短兩星期已售出43伙，總套現10.5億元。

另外，新世界於元朗溱柏昨晚公布加推6伙9K單位，涉及11至15、23至26樓，單位實用面積772方呎，全屬三房一套房間隔，售價由700.4萬元至726.2萬元，呎價由9,073元至9,407元，將會於本周六以先到先得形式發售。該盤於6月以來售出58伙，套現逾3.4億元。

市場消息指，信置等於大埔白石角逸瓏灣I期昨日再沽3伙，包括1伙逸瓏瑰寶，為第2座9樓Ｂ室，實用面積1,692方呎，折實售價2,827.13萬元，平均呎價16,709元。

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