瀚然150分鐘沽清50伙 套現12億 太古地產「低價高佣」開盤策略建功

2,228萬至2,958萬元的西半山西摩道豪宅瀚然，首批50伙單位昨抽籤揀樓，短短2.5小時即沽清，發展商太古地產套現約12.3億元。據了解，發展商為求盡快去貨，除開價較市價低逾10%之外，又向地產代理提供高達4%佣金。綜合地產代理消息，買家中逾半為投資者，其中有3組香港投資客一次過買入2伙作收租用，業界估計租金回報率約3.5厘。

業內人士分析指出，今年以來一手住宅新盤熱賣，尤其是過去一個月大部分新盤一推出都清袋，發展商採用超高佣促銷的情況已減少，而太古地產今次反其道以3%加1%高佣，又以低價促銷瀚然，反映太古地產急於套現，或者與要為擴建太古坊加快資金回籠，減輕借貸成本有關。

首三買家各購2伙收租

太古地產董事(住宅業務)杜偉業昨表示，瀚然首推50伙共收到130票，昨日有逾80組客到場揀樓。消息稱，頭3號籌均為香港投資客，一次過買入2伙作收租用。頭籌買家買入28樓B室及10樓C室、2號籌買家買入32樓C及33樓C室、3號籌買家買入22樓B及22樓C室，買家均為香港客。

中原地產亞太區住宅總裁陳永傑昨指出，今次透過該行認購瀚然的準買家約60%為投資者，由於大手客優先抽籤揀樓，透過中原入票的大手客約有4至5組，估計市場約有7至8組客入大手票，以此盤的呎租約70元計，回報率約3.5%。他指出，由於西半山2,000萬元以下的住宅項目近年甚少供應，故吸引不少投資者，其餘40%買家大部分為換樓客。

陳永傑相信，未來一季1,000萬至2,000萬元的中價豪宅會追落後，升幅料5%，全年累計料按年升幅約8%。

港島客佔75% 半數自住

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，西半山瀚然低價推售，加上西區新盤連環開售，吸納不少購買力，該行客戶中用家及投資者比例各佔一半，港島區客戶則佔約75%。

西摩道瀚然首批50伙售價由2,228萬至2,958萬元，呎價24,457至30,307元。根據價單計算，平均呎價27,159元，低於系內同區新盤蔚然及津然的平均呎價11%至17%。根據價單，瀚然首批50伙分布於7樓至35樓的B室及C室，買家於10月15日或之前簽署臨時買賣合約可獲4.25%售價折扣，同時發展商向部分買家提供從價印花稅及買家印花稅現金回贈，包括向首30名需支付從價印花稅買家提供4.25%現金回贈，及向首10名需支付買家印花稅的買家提供3.25%現金回贈。

瀚然樓高48層，提供127個住宅單位，設有會所，但無車位。

其他新盤方面，新地於將軍澳天晉IIIA新一批加推155個單位，其中4伙頂層特色戶於本周五推售，另外151伙標準戶於本周六推售。南豐於東涌昇薈昨日售出5伙。

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