代理界質疑成效 料樓市價升量跌

　香港文匯報訊（記者 涂若奔）政府意圖抑制樓價升幅，但業界認為短期雖能見效，但長期效果恐成疑。美聯集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興聲稱，「如無環球因素影響（指美國加息），看不到樓價下跌的因素」，估計數個月後，投資者就會視更高的稅項為「常規化」措施，重新部署入市，料今年全年樓價仍有單位數升幅。

新盤易墮稅網 損換樓意慾

　陳坤興表示，「辛辣招」推出後，本港100多萬業主將產生「一動不如一靜」的心態，換樓意願也會大幅降低。他稱，政府此前數次出招已經收到成效，目前樓價升幅已減慢，估計此次亦不例外，未來樓市成交量將會減少，但樓價則有可能「表面略跌，暗中仍升」，全年有單位數升幅，直至美國加息時為止。

　陳坤興並批評，近年政府推出部分打壓樓市需求的措施已嚴重扭曲物業市場運作，是次新辣招對住宅市場，尤其是一手新盤衝擊更大。雖然政府表示換樓人士有6個月寬限期，但過去半年推出的新盤樓花期平均約19個月，遠遠超出寬限期，令市民購買新樓意慾下降之餘，更可能影響發展商售樓部署，最終導致一手及二手供應減少。

　他指出，現時部分長樓花期的項目，如奧城．西岸更長逾36個月，遠遠超出寬限期，故新措施令換樓客容易因長樓花期而跌入稅網，打擊入市意慾，阻礙舊樓換新樓成交。

倡延寬限期 港人公司免BSD

　該行執行董事兼董事總經理黃子華亦表示，港府出招次數越來越密，自2009年10月開始，連同是次辣招，政府已推出9項壓抑需求的措施，影響範圍越來越廣。事實上，BSD推出至今不足4個月，成效仍有待發揮，而今年1月的成交上升只是購買力釋放，但近日成交量亦有回落之勢，故政府目前再度出重招，打亂市場正常運作，樓市連環服重藥，恐惹後遺症。

　黃子華又稱，參考新加坡經驗，該國今年1月雖然出重招，但上一次出招為1年多前。而香港過去半年多度出招既急且密，影響樓市的穩定及健康。他理解政府出招有一定程度上的需要，但呼籲政府檢討新措施改良方案，增強樓市的穩定性，如延長換樓寬限期，或港人透過公司名義購買物業亦可免收BSD，以及舊樓重建的寬限期等。

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