CCL廿周新高 利好未完結

文匯報  2023-03-18  #講談樓市

早前政府宣布放寬從價物業印花稅階,樓市交投隨即彈起。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報166.81點,創20周新高,按周升1.35%;四區樓價齊升,以新界東升幅最大。中原分析,指數反映2月22日政府宣布減印花稅當周的市況,樓價升勢持續,而本地大型銀行相繼調低二手拆息按揭封頂息將於4月上旬CCL中反映。

減印花稅刺激買家入市

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL最新報166.81點,創20周新高,按周升1.35%,是2月22日政府宣布減印花稅當周的市況。買家積極入市,刺激CCL連升4周共4.26%,為2021年6月(89周)以來首見,樓價升勢持續。

而本周CCL八大指數齊升,是升市12周以來第二次出現。CCL由低位(156.37點)反覆上升計,近12周十升二跌,累升6.68%。CCL距離復活節前後短期目標170點,現時僅相差3.19點或1.91%。美國矽谷銀行倒閉,以及本地大型銀行相繼調低二手拆息按揭封頂息率,對香港樓價的影響將會在4月上旬公布的CCL才開始反映。

CCL Mass報166.94點,創20周新高,按周升1.12%。CCL(中小型單位)報165.47點,創20周新高,按周升1.09%,連升4周共4.11%。CCL(大型單位)報173.47點,創18周新高,按周升2.56%,升幅為2021年4月(98周)以來最大,連升4周共4.97%。

中小單位指數連升四周

四區樓價齊升,是近12周以來第三次。新界東樓價指數報179.65點,創20周新高,按周升1.74%,升幅5周以來最大。新界東連升7周共6.81%,為2018年7月之後的最長連升。新界西報153.18點,創17周新高,按周升1.26%,連升2周共1.97%。港島報170.17點,創20周新高,按周升1.59%。九龍報160.86點,為近21周次高,按周升0.36%。

一手搶客 二手睇樓減少

不過,本周末(3月18日至19日)二手預約睇樓量下跌,美聯物業分行統計,15個指標屋苑預約睇樓量錄約457組,較上周少約5.2%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,全新盤大多採取「先求量,後求價」策略,搶盡市場焦點。而且早前推售的樓盤銷情亦見理想,故搶佔二手市場不少客源,再加上二手盤源消化,普遍業主議價空間收窄,均影響二手屋苑預約睇樓活動。

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