8月私宅動工升2倍 供應勢激增

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港府近年開始大增土地供應，「藥效」於今年出現。根據屋宇署最新公布，8月份共有5個私宅項目動工，涉及1,480伙，按月激增逾2倍外，累計今年首8個月動工量更已增加至11,309伙，較去年同期的5,324伙急升1.12倍。業內人士估計，年底前尚有4,000至8,000伙私宅單位等待開工，意味全年數字將逼近2萬伙。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，港府自2010年開始透過各種渠道積極增加土地及房屋供應，加上發展商亦積極開發新界區土地儲備，促使今年發展商落實興建私宅項目進程明顯加快。倘若未來私宅項目開展如能維持年初速度，估計全年私宅動工量將有機會到達1.53萬至1.93萬伙，較去年的9,762伙最少增加57%，並超越03及07年的1.77萬及1.7萬伙水平。

首8月動工1.1萬伙 超過去4年

　屋宇署資料，8月全港共有5個私宅項目動工，涉及單位合共1,480伙，較7月份的487伙增逾2倍；今年首8個月累積私宅動工量亦相應增加至11,309伙(撇除青衣青綠街置安心項目988伙)，涉及38個私宅項目，不單較去年同期的5,324伙激增1.12倍，而且數字更已超越過去4年全年數字，可見未來住宅供應正不斷加速上升。

　8月5個動工私宅項目，最大型要數新世界與會德豐合作的柯士甸站上蓋項目(C地盤)，提供575伙；此外，新地何文田佛光街及忠孝街交界項目(526伙)、恒基北角京華道14至30號(297伙)、九龍城侯王道12至18號單幢住宅項目(78伙)及華懋西貢安寧徑1號獨立洋房項目(4伙)等於上月同時開始動工。

落成量4年新低 首8月僅3277伙

　儘管動工量急升，但落成量卻因為過去多年的動工量偏低關係，增長極為緩慢，差距極大。8月份全港只有3個私宅項目、合共854伙單位落成，雖較7月的144伙增加近5倍，但綜合首8個月數字，累積私宅落成量只有3,277伙，較去年同期的6,612伙減少50%，並且創出近4年同期新低，有關數字更只佔政府預測全年私宅落成量11,888伙的27.6%。

　另邊廂，屋宇署8月批出17份圖則，地監局主席、VCCLAND主席兼董事總經理陳韻雲旗下VCCLAND，所持有的中半山衛城道1號，雖然約兩年前獲批一個圖則，可建樓面27,870方呎，但去年成功併購鄰近衛城里2號的大部分業權，發展商遂再申請圖則，剛批准建1幢29層高商住物業，總樓面增加至約82,674方呎，增幅近2倍。

長沙灣營盤街重建 提供100伙

　香港興業位於大嶼山愉景灣的一幅土地，亦准建5幢2層高洋房，住宅樓面約37,122方呎。宏安長沙灣營盤街140至142號舊樓，亦批准重建1幢25層高商住物業，提供總樓面約41,615方呎，預料提供約100伙中小型住宅單位。

　去年7月由英皇以6.48億元投得的灣仔皇后大道東酒店地皮，批建1座26層高酒店(另有1層地下樓層及2層地庫)，總樓面約11.57萬方呎。泛海酒店間接全資附屬公司至福發展，早前斥1.77億元收購的銅鑼灣永興街8A及8B號地盤，亦准建1幢26層高酒店，樓面約30,866方呎。

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