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3月僅一新盤申請預售樓花按月大減47% 長實元朗流業街項目供112伙洋房

Squarefoot 編輯部  2025-04-08  419 #講談樓市

根據地政總署最新數據顯示,3月份僅有長實(01113)旗下的元朗流業街項目申請新預售樓花,提供112伙洋房,是當月市場上唯一的新申請項目,較2月的213伙大幅下降47%,顯示新盤申請數量連續兩個月下滑,且創下今年以來的新低。

項目位於元朗流業街,發展商於2021年以超過7.1億元的地價投得,每平方呎樓面地價達9,112元。項目預提供112幢2層高的洋房,將成為區內少有的新洋房供應。

此外,3月還有兩個項目獲得售樓紙,共計884伙,較2月的1,273伙減少了389伙或31%。其中永泰(00369)與萬科香港合作的沙田顯和里項目提供240伙,預計於2026年9月底落成;而房協在粉嶺的聚然項目則提供644伙。

目前市場上有21個待批售樓紙的項目,涉及7,090伙,相較於2月的7,862伙下降了772伙或9.8%。此外,今年首季地政總署共批出5份售樓紙,涉及2,749伙,相比去年第四季的8,114伙,季度減少了5,365伙或66%。首季的申請量也顯著下降,從去年第四季的1,968伙降至1,312伙,下跌了33%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨著3月獲批的私宅單位減少,加上近月多個項目已推出發售,已批但未售的私宅單位數由2月的約15,626伙降至3月的約14,698伙,降幅達6%。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,當前市場上的現樓餘貨約為2.7萬伙,與每年一手成交量的約1.7萬伙相比,市場仍有相當的供應,使發展商在申請預售樓花的態度較為保守。

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